При этом человек, которому разрешили зарегистрироваться по месту жительства или пребывания, не становится собственником предоставленного ему жилого помещения, но обязан нести бремя по содержанию данного жилого помещения. Это означает, что подселенный гражданин обязан оплачивать коммунальные услуги и иные расходы по содержанию жилого помещения в пригодном для проживания состоянии.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса России[22] собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.
Таким образом, собственник жилого помещения имеет полное право обратиться в суд с требованием прекратить предоставленное иному лицу право пользования жилым помещением и выселить его. Так что человек, будь он зарегистрирован в квартире хоть 15 лет, не имеет никаких оснований претендовать на эту жилплощадь.
Что делать, если сосед сверху затопил вашу квартиру?
Итак, вас затопили. В этой ситуации кое-что нужно сделать быстро, а с некоторыми моментами можно не торопиться.
Не нужно спешить:
• выяснять отношения с соседями;
• рассуждать о том, отдаст виновник деньги сам или придется судиться;
• искать юриста.
Поспешить нужно только с одним – зафиксировать факт затопления.
В каком порядке следует действовать?
1. Фотографируем «зону поражения», снимаем видео.
2. Звоним в управляющую компанию и требуем прислать представителя для составления акта о затоплении помещения.
3. Ищем парочку незаинтересованных соседей (свидетелями будут).
Если представитель УК не приехал, составляем акт сами. Пишем в свободной форме и обязательно указываем:
• адрес пострадавшего;
• дату подписания документа;
• фамилии пострадавшего, виновного (если пришел и согласился) и свидетелей;
• установленную или предполагаемую причину затопления;
• перечень повреждений квартиры (укажите, что они выявлены в день осмотра, так как потом могут обнаружиться новые разрушения);
• подписи осматривающих квартиру (или пометки о том, что кто-то из них отказался ставить автограф).
Про экспертизу, суд и доказывание вы легко сможете почитать в спокойной обстановке и на следующий после потопа день.