ФАС Московского округа в Постановлении № А41—14847/12 от 01.08.2013 подтвердил, что арендодатель отвечает за скрытые недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие его использованию.
Помимо прочего, в связи с этим у арендатора не возникает встречного обязательства вносить арендную плату по статье 328 Гражданского кодекса РФ.
Согласно части 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного и недобросовестного поведения.
На основании вышеизложенного, руководствуясь условием пункта 6.6 договора,
ТРЕБУЮ:
незамедлительно, не позднее ____ дней с момента получения настоящей претензии, принять меры по устранению недостатков в помещении:
– _______________________________________________;
– _______________________________________________.
возместить ущерб в сумме _______________ рублей.
Оставляю за собой право приостановить начисление арендной платы с «__» ______ 2020г. – до исполнения встречного обязательства на основании статьи 328 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой, в случае непредставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Обращаю Ваше внимание, что при неисполнении требований буду вынужден обратиться в суд с заявлением о взыскании убытков в виде испорченного товара, стоимости работ по самостоятельному устранению недостатков в помещении.
Также считаю должным в данной связи указать на то, что при судебном взыскании с ответчика также будут взысканы судебные расходы по уплате госпошлины, расходы на судебное представительство, а также расходы на проведение экспертизы ________, установленному ГОСТ.
Надеюсь на Ваше понимание и своевременное разрешение возникшей ситуации.
Директор ООО «____________»
________________/__________/
2.3
ПРИМЕНЕНИЕ:
ТРЕБОВАНИЕ (ПРЕТЕНЗИЯ) АРЕНДАТОРА К АРЕНДОДАТЕЛЮ ОБ УСТРАНЕНИИ НЕДОСТАТКОВ В ПОМЕЩЕНИИ
Исх. № ____ от «____» ______ 2020г. Россия, г. _____________
Директору
ООО «____________»
Ф.И.О.
________, ____________,