Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков».
На основании вышеизложенного предлагаю Вам:
В срок ______________ дней с момента получения настоящего требования устранить безвозмездно недостатки арендуемого имущества, в частности, произвести восстановительный ремонт полов, кровли, системы вентиляции и кондиционирования (как вариант) в помещении и привести их качество в соответствие ГОСТ, СП, СНИП и условиям договора аренды.
Вынужден признать, что, если нельзя будет надеяться на содействие с Вашей стороны, по прошествии претензионного срока, установленного статьей 4 АПК РФ, арендатор применит свое право на проведение экспертной оценки полов, кровли и системы инженерной коммуникации и пр. (как вариант) на их соответствие установленным договором условиям, стандартам качества, требованиям ГОСТ, СП, СНИП требованиям о безопасности жизни и здоровью людей, с последующим обращением в арбитражный суд, в том числе, с требованием о возмещение ущерба (испорченного оборудования, продукции арендатора) вследствие нарушения договорных обязательств.
Обращаю Ваше внимание, что при судебном взыскании расходов на ремонт, с ответчика также может быть взыскана стоимость экспертизы, госпошлина и расходы на судебное представительство.
Также на основании статьи 328 Гражданского кодекса РФ, согласно которой: «В случае непредставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков», при неисполнении требования в срок арендная плата, как встречное непредставление, уплачиваться не будет.
Надеюсь на Ваше понимание и своевременное разрешение возникшей ситуации, что не станет препятствием для дальнейшего плодотворного сотрудничества.
Директор ООО «____________»
________________/__________/
2.4
ПРИМЕНЕНИЕ:
ТРЕБОВАНИЕ (ПРЕТЕНЗИЯ) АРЕНДАТОРА К АРЕНДОДАТЕЛЮ ОБ УСТРАНЕНИИ НАРУШЕНИЯ КАКОГО-ЛИБО ДОГОВОРНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА (УСЛОВИЯ ДОГОВОРА)