Итак, о квартире. Закрыта уже много лет – со времен смерти Высоцкого[2] – в холле стоит его пожелтевший траурный портрет и цветы в виде гербария. В квартире много лет живут коты – старые такие, медленные. Сосчитать их не удалось, но точно больше трех. Хозяйка раз в неделю привозит им корм и наливает воды. Коты гадят везде – на окна, в окаменевшие цветочные горшки, в посуду, кем-то небрежно брошенную много лет назад… По посуде и по столу видно, что справляли поминки: уже загаженный стол, маленькие водочные стопки, четное количество окаменевших цветов в вазе, венки.
В туалете газеты времен начала 80-х гг. – нарезанные квадратики. Бобинный магнитофон – здоровенный такой ящик. Сама квартира – сталинка, большие метражи, огромные двери.
Собственницу Танечку я убеждала выгнать котов, нанять уборщицу, все вымыть – но она отказалась. А я отказалась продавать сию коллекцию воспоминаний и пережитков»[3].
Возможно, продавцы, которые упорно отказываются навести в квартире хотя бы элементарный порядок, просто не очень-то хотят ее продать? Такое тоже часто бывает. Вроде надо, а не хочется. Иногда требуется сымитировать бурную деятельность перед родственниками: дескать, да, я усиленно занимаюсь разменом жилья!
Но это частный случай. Чаще всего людям просто лень «напрягаться» ради эфемерной будущей прибыли. Хотя в других ситуациях они напрягаются и за гораздо меньшую сумму, чем выгода от хоум-стейджинга. Такой вот парадокс.
Многое кажется очевидным, только когда вы про это прочитали…
Особенности национального хоум-стейджинга
Как мы уже говорили, книга, которую вы держите в руках, – первая книга о стейджинге на русском языке. Между тем только в США вышло уже около десятка пособий на эту тему. Однако ни одна из них не переведена на русский язык. Почему?
Дело в том, что американский рынок недвижимости очень сильно отличается от российского. Книга, основанная на заграничных реалиях, конечно, интересна с познавательной точки зрения, но не слишком полезна для практического применения. Хотя, безусловно, есть у наших рынков и общие черты. Все продавцы хотят продать подороже, все покупатели хотят купить лучшее за свои деньги. Это главный закон рынка недвижимости (да и всего остального), актуальный во всех странах и во все времена.
Но и отличий тоже очень много. Менталитет, образ жизни, традиции и привычки – все накладывает отпечаток на рынок недвижимости той или иной страны.