4. Список лиц, которые проживают в жилом помещении, сохраняя право им пользоваться после того, как его приобрел покупатель с указанием их прав на пользование жильем (статьи 292, 558 ГК РФ).
Если право продавца является обремененным (ограниченным), это также обязательно должно отражаться в договоре. Если в договоре указания на наличие подобных обременений (ограничений) отсутствует, в государственной регистрации договора продажи может быть отказано в силу того, что лицо, которое имеет ограниченные определенными условиями права, не указало эти условия при составлении документа (первый пункт двадцатой статьи Закона № 122-ФЗ).
Как показывает практика, договор купли-продажи жилого помещения может содержать не только все вышеперечисленные условия, но также и дополнительные – такие, как:
• сроки передачи и конкретный ее порядок продавцом покупателю жилого помещения;
• сроки, в которые продавец должен освободить жилое помещение от имущества, которое ему принадлежит;
• сроки оплаты и конкретный ее порядок покупателем цены, согласованной договором (предварительная оплата рассрочка или отсрочка платежа и так далее);
• предполагаемая форма расчетов (наличная, с использованием банковской ячейки, безналичная и так далее);
• а также другие условия.
Согласно статьям 551 и 558 ГК РФ, купля-продажа жилого помещения является основанием для государственной регистрации как перехода права собственности на жилье, так и самого договора купли-продажи.
Обратите особое внимание на то, что государственная регистрация перехода права собственности на жилье и государственная регистрация договора купли-продажи являются различными регистрационными действиями, которые могут не совпадать по времени. К примеру, сторонами была согласована отсрочка платежа и предусмотрено, что прием-передача жилого помещения будет происходить после того, как покупатель полностью оплатит цену по договору. В таком случае стороны должны первоначально подать заявления о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, а после того, как покупатель оплатит цену договора и приема-передачи жилья, – заявления о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
Так или иначе, государственная пошлина будет уплачиваться отдельно за каждое регистрационное действие, как при раздельной, так и при одновременной государственной регистрации перехода права собственности на жилье и договора купли-продажи.