В квартире, как это было в архитектуре раннего романтического модерна, – два входа – основной, парадный, и повседневно-бытовой, для чего существовала «черная лестница». Ею пользовались для спуска во внутренний дворик, радующий глаз цветами, кустами сирени, боярышника и роскошным тополем.
Готические двери в доме, не чуждые «новому стилю», поддерживали ощущение торжества духа. Здесь все – от парадного входа до «черной лестницы» – говорит о стремлении разумно выстроить и эстетизировать жизненное пространство.
В строении №1 материализовалась рационально-пространственно-планировочная схема, характерная для модерна: комнаты удобно связаны друг с другом через длинный коридор и переднюю, но могут существовать и обособленно, так как при квартире были, как мы уже отметили, парадная и «черная лестница». Естественно, рядом с «черной лестницей» располагалась хозяйственная часть квартиры – кухня, ванная комната, сан. узел. Расположение хозяйственной части и ее определенная изоляция характерна для романтического модерна.
Северным торцом перестроенный жилой дом вплотную примыкал к четырёхэтажному жилому строению, принадлежавшему князю Голицыну (1900, архитектор И. П. Машков), а южным – к двухэтажном особняку, выстроенному для инженера-технолога Я. А. Полякова в 1898 г. архитектором И. А. Ивановым-Шицем. Таким образом была образована сплошная линия застройки Большого Николопесковского переулка, осуществлённая ведущими архитекторами Москвы.
24 мая 1905 года происходит важное событие, можно сказать, исторического значения в жизни интересующей нас усадьбы, а именно: Е. Н. Грушка дарит принадлежавшее ей владение родному сыну потомственному дворянину приват-доценту Императорского Московского Университета Аполлону Аполлоновичу Грушке. Владение было оценено в 80 000 рублей.
Ниже приводим полностью этот документ: «Выпись из крепостной книги Московского Нотариального Архива книги по г. Москве, Пречистинской части за 1905 год №7 листа 26 страницы 36»: «Тысяча девятьсот пятого года мая двадцать первого дня явились к Андрею Николаевичу Ясинскому, Московскому нотариусу, в контору его Тверской части, по Театральной площади, в доме под №2, лично ему известные и имеющие законную правоспособность к совершению актов: жена Тайнаго Советника Елена Николаевна Грушка и родной сын её потомственный дворянин приват-доцент Императорского Московскаго Университета Аполлон Аполлонович Грушка, живущие в Москве, Пречистинской части, по Большому Николопесковскому переулку, в доме Грушка, в сопровождении лично ему известных свидетелей… с объявлением, что они, Грушки, заключают договор о даре на следующих условиях: Елена Николаевна Грушка подарила сыну своему Аполлону Аполлоновичу Грушка принадлежащее ей владение, заключающееся в доме с строениями и землёю, состоящее в Москве, Пречистинской части второго участка под № бывшим 179-ым, а новым 194-м по Большому Николопесковскому переулку, доставшееся ей от Ивана Фёдоровича Сергеева по купчей утверждённой Московским Старшим Нотариусом 7 мая 1890 года. Земли при этом владении числится мерою: длиннику по правую сторону и левую сторону по тридцати сажень, поперечнику в переднем конце по проулку десять сажень два аршина. Цену даримому владению стороны по совести объявляют восемьдесят тысяч рублей… Елена Николаевна Грушка оставляет за собой право пожизненного пользования доходами с дома… Дар сей он, Грушка, принимает от матери своей с благодарностью.