Если нужно продать очень срочно, то на помощь придут перекупщики, которые предлагают услугу «срочный выкуп». Квартира выкупается практически за один-два дня, деньги продавец получает сразу на сделке. Такая услуга предлагается крупными агентствами недвижимости и частными лицами. Надо учитывать, что цена, которую предложат Вам перекупщики, будет на 20—30% ниже рыночной, но в сложных ситуациях для кого-то это может оказаться лучшим выходом.
И напоследок, как и обещал, рассмотрим вариант «сборной солянки» из всех предыдущих.
Иногда бывает так, что собственник очень запущенной квартиры хочет её продать максимально дорого и быстро и купить себе альтернативный вариант максимально дёшево, с самым современным ремонтом, в самом лучшем районе и доме.
Говорят, мечтать не вредно, вредно не мечтать, но всё же нужно адекватно подходить к своим возможностям и соотносить их со своими потребностями и мечтами.
Как-то я увидел в интернете в разделе «Юмор» следующее объявление: «Работы выполняем быстро, качественно, недорого. Можно выбрать только 2 варианта».
Так и в недвижимости: хочешь продать быстро – снижай цену; хочешь продать дорого – приводи квартиру в порядок и готовься к продолжительной продаже. Хочешь продать и купить оптимально по времени и по цене – рассчитывай на среднюю рыночную стоимость.
Случай из практики
На заре моей риэлторской деятельности мне поручили продавать двухкомнатную квартиру. Пришли на просмотр потенциальные покупатели, она им понравилась, но оказалось, что в соседнем доме они продают свою однокомнатную. Пригласили меня к себе – посмотреть их квартиру и помочь им с продажей. Сказали, что готовы продать её по среднерыночной цене.
Придя к ним, я увидел следующее: квартира хорошая, площадь, планировка, дом, подъезд – всё неплохо, но сама квартира была в ужасном состоянии. Ремонт 20-летней давности плюс к этому полный беспорядок.
Я высказал собственникам своё мнение о том, что надо бы навести порядок, а ещё лучше сделать недорогой косметический ремонт, иначе её никто не купит ни за какие деньги. На что они мне ответили: «А мы так живём! Кому очень надо, те возьмут и в таком состоянии. И вообще, у нас аура замечательная!»
Естественно, за продажу их квартиры я не взялся. Месяца четыре из спортивного интереса наблюдал в объявлениях за их объектом. За это время эта квартира так и не продалась…