Что такое «расход на общедомовые нужды»?
Жильцы должны оплачивать не только коммунальные ресурсы, израсходованные в собственной квартире, но и ресурсы, потраченные на общедомовые нужды. Общедомовые нужды – это коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме. К ним относятся:
– освещение лестничных клеток, подъездов, подвалов, расход электричества на работу лифта;
– технологические нужды (например, слив воды после устранения аварии внутри дома);
– утечки из неисправных сетей (например, утечка воды в подвале);
– потери тепла через неизолированные трубопроводы в подвалах и чердаках;
– потери электроэнергии в старой проводке, не рассчитанной на современный уровень потребления;
– расход от несанкционированного подключения к внутридомовым сетям (например, подключение к электросети мимо счетчика);
– перерасход ресурсов в квартирах, не оборудованных индивидуальными счетчиками (например, когда в квартире с одним прописанным жильцом фактически проживают и используют коммунальные услуги большее количество людей);
– умышленная порча счетчиков (например, заклинивание счетного механизма счетчика, при котором потребляемый ресурс не считается).
Объем ресурса, пошедший на общедомовые нужды, определяется по коллективному счетчику (для этого из объема, показанного общедомовым счетчиком, вычитают объем, потребленный всеми жильцами дома, согласно их счетчикам или нормативам). Плата за расход ресурса на общедомовые нужды распределяется на всех жителей дома, независимо от наличия индивидуального счетчика, пропорционально объему, потребленному в жилом/нежилом помещении. В идеальном случае плата за общедомовые нужды будет очень небольшой. Однако на практике она может превышать расходы самого потребителя, иногда в несколько раз. Если это происходит, скорее всего, исполнитель коммунальных услуг или кто-то из жильцов злоупотребляют своим положением.