Ответьте на следующие вопросы:
• Сколько вам лет?
• Ваше семейное положение?
• Какие у вас источники дохода и какие риски их потери?
• Какой у вас риск-профиль?
• Какой вы инвестор: агрессивный или консервативный?
• Как и когда вы планируете использовать свой капитал?
Это поможет понять эффективность процесса инвестирования в вашем конкретном случае, после чего уже стоит разбираться с дальнейшей тактикой, а именно с теми или иными инструментами, отвечая на вопрос «куда лучше вложить?»
– Что лучше – инвестировать сейчас 2 млн рублей и купить квартиру через десять лет или взять ипотеку по госпрограмме под 6% годовых?
Ответ зависит от вашей ситуации: вы проживаете в своем жилье или съемном? Покупка квартиры – это необходимость или желание «вложить деньги, чтобы не лежали»? Если квартира съемная, то сколько будет составлять в месяц платеж по ипотеке и устроит ли он вас?
Слишком много вопросов. Поэтому можно рассчитать ожидаемый доход от инвестиций, попросить менеджера в банке сделать расчет по ипотеке, сравнить оба варианта и сделать для себя вывод: что же подойдет именно вам.
– Если есть ипотека под 8% годовых, стоит ли инвестировать или сначала погасить ипотеку?
Необходимо проанализировать финансовое состояние вашей семьи и ответить на вопросы:
• Каков общий доход семьи в месяц?
• Какой процент дохода уходит на оплату ипотеки в месяц?
• Какие у семьи есть обязательные платежи (коммуналка, оплата обучения для себя или детей, другое)?
• Сколько в месяц семья тратит на продукты?
• Сколько остается свободных денег в месяц?
Если свободных денег остается более 20%, то, думаю, можно часть инвестировать, остальную часть откладывать в виде «подушки безопасности» (неприкосновенного запаса, который может тратить в непредвиденных экстренных ситуациях).
– Можно ли инвестировать, если есть ипотека и некоторые свободные средства, или лучше закрыть ипотеку?
Это зависит от ваших процентов по ипотеке и многих других нюансов. Какой был первоначальный взнос, гасили ли вы уже досрочно, какой у вас остаток? Если вы уже рефинансировали и у вас минимальный процент, возможно лучше и не трогать эту ипотеку, а если процент большой, то, конечно, стоит с этой ипотекой поработать.
Можно ее либо рефинансировать, либо погасить ее часть. Я рекомендую вам взять в руки калькулятор и посчитать. Вы должны отталкиваться от того, что средняя доходность российского фондового рынка 15 – 20% в год.