2. Возместить убытки – расходы на съём жилья (по факту).
В случае неудовлетворения досудебных требований, в судебном порядке требования увеличиваются на сумму юридических услуг по участию в судопроизводстве, сумму морального вреда и сумму штрафных санкций.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право взыскать компенсацию морального вреда.
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012, при удовлетворении судом требований потребителя, в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя – штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя с виновной стороны взыскивается штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В первом из представленных примеров Застройщик был относительно добросовестным и заблаговременно извещал Дольщика о сроках переноса окончания строительства, правда пытался «перевести стрелки» за срыв сроков на третьих лиц, чего в ему в итоге сделать не удалось…
Второй практический пример интересен тем, что Застройщик «забыл» известить дольщиков о значительной просрочке строительства.
Участник долевого строительства объекта заключил с Застройщиком Договор участия в долевом строительстве № ХХХ от 23 ноября 2012 года.
Согласно п. 2.1. Договора участия в долевом строительстве – "Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства 30 декабря 2012 года". Дополнительных соглашений к До¬говору (об установлении новых сроков передачи объекта) Дольщик не получал и не подписывал. Уведомлений от Застройщика об окончании строительства также НЕ получал.
Дольщик самостоятельно (по личной инициативе) пришёл к Застройщику 30 декабря 2013 года, т.к. целый год его семья вынуждена нести расходы по съёму жилья, и узнал, что Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Более того, Застройщик заставил 30 декабря 2013 года подписать Передаточный акт, датированный 02 декабря 2013 года, т.е. «задним числом».