– выписка из ЕГРН не отвечает на вопрос какие именно ограничения и запреты установлены в конкретной зоне с особыми условиями использования территории, необходимо дополнительно изучить специальное законодательство (например, режим хозяйственной деятельности в придорожной полосе, водоохранной зоне, охранной зоне газопровода и т.д.)
– выписка из ЕГРН формально не имеет срока действия, однако для принятия юридически значимых решений или подачи исков всегда заказывайте свежую выписку.
Вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ)
Вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ) – одна из характеристик правового статуса земельного участка. В дополнение к категории земельного участка детализирует как именно можно использовать земельный участок в конкретном случае. Вид разрешенного использования земельного участка можно изменить через офис Росреестра/МФЦ/Портал Госулуг в рамках действующего в Правилах землепользования и застройки муниципального образования градостроительного регламента.
Что такое градостроительный регламент? Это простыми словами перечень разрешений и ограничений для строительства в конкретной территориальной зоне. В какую конкретно территориальную зону попадает участок клиента Вы сможете узнать на сайте ФГИС ТП, открыв карту градостроительного озонирования и найдя на ней участок клиента.
В градостроительных регламентах устанавливаются:
– основные виды разрешенного использования участка (их изменение между собой возможно по заявлению собственника, без дополнительных разрешений и согласований);
– условно-разрешенные виды использования (изменить текущий ВРИ можно только при условии прохождения дополнительной процедуры пупочных слушаний);
– вспомогательные виды разрешенного использования (отдельно в выписке из ЕГРН они, как правило, не прописываются и существуют как дополнение к основным ВРИ).
Выписка из Генерального плана
Выписка из Генерального плана – документ, который выдается по заявлению любого лица (не обязательно правообладателя) в подтверждение информации в какой функциональной зоне согласно действующей редакции Генерального плана находится конкретный земельный участок. Необходима для принятия решения покупать/не покупать участок, а также для определения перспектив дальнейшего использования или оценки законности/незаконности отказа в выдаче разрешения на строительство.