Краткосрочные и долгосрочные цели
Успешные инвесторы всегда начинают выстраивать стратегию с определения краткосрочных и долгосрочных целей.
Вот пример краткосрочной цели: диверсификация. Если вы инвестировали в фондовый рынок, то после кризиса 2020 года вы можете решить разбавить свой портфель ценных бумаг недвижимостью, потому что 23 марта акции на всех биржах мира обвалились. Даже облигации падали в цене на 30–40%.
Для одного человека важно сохранить деньги, инвестируя их в недвижимость, а прибыль он получает от бизнеса или в виде ежемесячной зарплаты. А для другого важно, чтобы недвижимость приносила постоянный доход.
В долгосрочной перспективе вашей целью может быть прибыльный бизнес, который не требует ежедневного управления и который вы оставите в наследство детям. Или вы планируете реализовать проект собственной школы или студии, для которых нужно помещение.
Подумайте, для чего вам нужна недвижимость, в формате фантазии «а было бы неплохо». А в конце главы вы найдете квадрат Декарта – инструмент, который поможет вам проверить свои цели в недвижимости.
Виды инвестиционных стратегий
Приведу несколько примеров инвестиционных стратегий для разных ситуаций.
Краткосрочные инвестиции (до 1 года)
Цель: диверсифицировать портфель, заработать от 10% годовых.
• Покупка недвижимости в строящемся проекте со скидкой, продажа после готовности (жилая, офисная недвижимость).
• Покупка старой недвижимости, косметический ремонт, дальнейшая продажа (жилая недвижимость).
• Предоставление займа девелоперу под ставку 10–15% годовых в зависимости от рынка и проекта (любой вид недвижимости).
• Покупка паев ПИФа (паевого инвестиционного фонда) недвижимости с доходностью на минимальном уровне (обычно около 10%).
• Покупка недвижимости на аукционе по цене ниже рынка с дальнейшей перепродажей.
Среднесрочные инвестиции (1–3 года)
Цель: диверсифицировать портфель, увеличить свой капитал на 30–50%.
• Покупка строящейся недвижимости на ранней стадии строительства, продажа после окончания строительства (жилая, офисная недвижимость).
• Финансирование девелоперских проектов с доходностью 15–30% годовых (любой вид недвижимости, строящейся на продажу).
• Самостоятельный девелопмент недвижимости с последующей продажей (индивидуальный жилой дом).
Долгосрочные инвестиции (от 3 лет)