Как правило, договор аренды включает:
– Имена и контактная информация вас и вашего арендодателя;
– Адрес дома или квартиры, которую вы снимаете;
– Ежемесячная арендная плата, которую вы согласились платить, с учетом или без коммунальных услуг, парковки, кабельного телевидения, интернета и т.д.;
– Дата начала аренды и сумма, на которую арендодателю разрешается увеличить арендную плату в будущем;
– Срок аренды (например, один год или помесячно);
– Условия прекращения или расторжения договора аренды, или сдачи жилья в субаренду (то есть поиск вами кого-то другого для аренды, если вы хотите уехать раньше окончания срока аренды, указанного в вашем договоре);
– Список ремонтных работ или технического обслуживания, которые будут выполняться вами;
– Любые другие ограничения (например, можете ли вы курить или заводить домашних животных);
– Подробная информация о том, когда и как арендодатель может посещать ваш дом или квартиру;
– Порядок внесения изменений в договор аренды и разрешения разногласий.
В зависимости от провинции или территории домовладелец может попросить вас внести залог при подписании договора аренды. Залог обычно равен стоимости месячной арендной платы. Этот залог может быть использован, если вы не платите арендную плату или для покрытия ущерба, который вы нанесли квартире или дому, которые вы снимаете. Когда вы выезжаете, ваш депозит либо возвращается вам, либо используется для оплаты вашего последнего месяца аренды.
В каждой провинции действуют разные правила относительно депозитов. Например, в Онтарио залог можно использовать только для оплаты неоплаченной аренды, а не для возмещения убытков. В Квебеке арендодателям вообще не разрешается требовать залог.
В большинстве случаев ваш арендодатель несет ответственность за экстренный ремонт, а также за обслуживание или ремонт бытовой техники, если она была предоставлена вместе с жильем. Имейте в виду, что вы не можете вычитать затраты на ремонт из вашей арендной платы без разрешения арендодателя или решения суда, это незаконно. Если вы самовольно удерживаете арендную плату для оплаты неэкстренного ремонта, то домовладелец имеет право подать заявление о вашем выселении.
Оплата аренды обычно производится в первый день каждого месяца одним из трех способов:
– Наличными, и не забудьте получить квитанцию на полную сумму;