Но сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом, может быть признана судом недействительной, если на такую сделку не имелось согласия другого супруга. В этом случае супруг (он или она) может подать в суд иск и требовать признания сделки недействительной. Такой иск может быть удовлетворен судом, если только будет доказано, что сторона сделки (покупатель, арендатор) знала или заведомо должна была знать о несогласии одного из супругов на совершение данной сделки. (И не важно, в какой форме был заключен такой договор – письменной или устной).
3. Нотариально удостоверенное согласие другого супруга обязательно:
1) в случае заключения договора по распоряжению общим (семейным) имуществом, если по закону право собственности на такое имущество переходит на покупателя, другого приобретателя не с момента заключения договора, не с момента передачи имущества и получения денег, а с момента государственной регистрации перехода права на такое имущество приобретателю. (Например, передача недвижимости в собственность: дом, квартира, комната, земля, сад или доли в них. Нотариус оформляет согласие супруга);
2) в случае заключения договора, когда по закону сам договор обязательно должен быть зарегистрирован в государственном органе как документ. (Например, аренда недвижимости на срок больше 12 месяцев. Нотариус оформляет согласие супруга);
3) в случае заключения договора, который должен иметь нотариальную форму.
(Например, нотариальная форма обязательна в случаях заключения: соглашения о разделе общего имущества супругов (п.2 статьи 38), брачного договора (статья 41), соглашения об уплате алиментов (статья 100). Нотариус удостоверяет законность договора. В реальности нотариус слушает пожелания сторон, оценивает их с точки зрения закона, и составляет нужный договор, который подписывают стороны и нотариус).
Если нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки не было получено, то этот супруг может требовать признания договора недействительным в судебном порядке в течение 12 месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о такой сделке.
Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Не является общим имуществом супругов следующее имущество:
1) имущество, которое принадлежало каждому из супругов до вступления их в брак;