Законом не установлена определённая форма согласия собственника на регистрацию в его квартире ООО. Достаточно составить этот документ в простом письменном виде. В согласии должны быть указаны следующие сведения:
– название органа, в который подаётся документ;
– адрес квартиры (кадастровый номер);
– данные собственника: ФИО, контактный телефон;
– реквизиты документа о праве собственности;
– подтверждение факта, что данный адрес является домашним для участника или руководителя организации;
– прямое указание на согласие предоставить свою квартиру для регистрации в ней ООО;
– дата составления;
– подпись собственника с расшифровкой;
– за несовершенных собственников согласие подписывают их законные представители: родители или опекуны. К согласию нужно приложить копию правоустанавливающего документа на недвижимость.
При рассмотрении регистрационных документов инспекторы ФНС[23] могут проверить, пригодно ли жильё для размещения в нём фирмы. Квартира должна быть приватизирована (в собственности) и свободна от обременений. В регистрации по месту жительства могут отказать, если специфика бизнеса не позволяет вести его из жилого помещения. С точки зрения права, подобного рода отказы являются спорными, и автор рекомендует их обжаловать в вышестоящем органе.
Однако также необходимо учитывать, что регистрирующий орган вправе отказать в государственной регистрации уже на законных основаниях при наличии подтверждённой информации о недостоверности представленных сведений об адресе юридического лица, то есть о том, что такой адрес был указан без намерения его использовать.
Плюсы размещения ООО в квартире:
– правоохранительным органам сложнее с процессуальной точки зрения попасть в жилое помещение и провести обыск и прочие оперативные мероприятия;
– не нужно арендовать отдельные площади и нести дополнительные траты на их содержание.
Минусы размещения ООО в квартире:
– если юридическое лицо попадёт в список должников, приставы будут приходить по домашнему адресу;
– в случае увольнения ставленного руководителя или выхода участника из общества, адреса которых использовались для регистрации, придётся искать новое помещение;
– могут возникнуть трудности с лицензированием;
– партнёры могут избегать сотрудничества.