Поэтому у каждого участника сделки будет отдельная ячейка с одинаковым условиям доступа после регистрации всех документов. То есть вкладчик будет каждый самостоятельно, а выемщик будет один и тот же. По итогу он ни из одной ячейки 12 млн получит, а совокупные 12 млн из трех разных ячеек.
Если цена продажи выше чем цена покупки, допустим собственник продает квартиру за 11 млн, а приобретает за 10. То его покупатель деньги в две разные ячейки: 10 млн. Для движения дальше по цепочке и 1 млн. Остаток продавцу квартиры за 11 млн. На выходе два разных человека забирают деньги из разных ячеек с тем же условием допуска: когда все договора по всей цепочке зарегистрируются. И каждый разбирает свою часть.
В каждом случае количество ячеек определяется условиями и обстоятельствами сделки.
Обычно их бывает много. Например в рамках одной сделки может быть четыре и три аккредитива. Потому что там ведутся две параллельные цепочки, невозможно объединить в одну в силу различий банковских условий обслуживания.
Ещё количество ячеек или аккредитивов может увеличивается в зависимости количества собственников и их отношений между собой. Например если не очень хорошие отношения, не хотят собственники деньги потом делить, поэтому три собственника могут потребовать каждому свою ячейку. Их может быть сколь угодно много, хоть 15—20, просто за каждую ячейку нужно будет заплатить.
Дополнительные источники в денег в сделке
Кроме материнского капитала, это различные сертификаты, которые выдают администрации. Все сертификаты, включая сертификат материнского капитал, поступают на счёт тому или иному участнику сделки.
В зависимости от условий сертификата, после регистрации люди, которые участвуют в сделке должны договориться, что они готовы подождать. Если, допустим, участник продает квартиру за 10 млн, покупает за 15 млн, и ему нужно пять доплатить. А у покупателя, какой-то сертификат, который будет оплачиваться после. В том случае нужно будет найти дополнительно своих денег, чтобы положить дальше.