Ипотека публичных земель - страница 22
О важности роли ипотечного рынка в развитых экономиках говорит тот факт, что в подавляющем большинстве стран законодательно разрешено использовать землю, вне зависимости от организационно-правовой формы собственности на нее, в качестве кредитного обеспечения или залога для получения кредита. По данным Европейской ипотечной федерации суммарная стоимость действующих кредитов под залог недвижимости в докризисные годы составляла в странах ЕЭС до 40% всех банковских активов.
В табл.1 представлены средние цены в докризисные годы (до 2007 г.) на городские земельные участки в европейских странах [63].
Таблица 1 Средняя стоимость городской земли сопоставимого качества, млн. долл. / га
Международный опыт показывает, что до момента достижения устойчивого и позитивного кредитного процесса в экономике страны, крайне важны государственное регулирование и поддержка ипотечного оборота недвижимости посредством льготных кредитов, лицензирования, образования специальных залоговых фондов, финансирования исследовательских работ, подготовки кадров, законодательно-нормативного обеспечения, создания учреждений-гарантов. К сожалению, банковский сектор России, прежде всего, в силу неэффективной структуры и малых объемов своих финансовых активов и пассивов, а также насаждения жесткого нормативного банковского регулирования – «Базель III», пока не в состоянии обеспечить потребность отечественной экономики в «длинных» и «дешевых» кредитах под залог (ипотеку) земельных ресурсов. Эксперты выделяют заслуживающие особого внимания, анализа и учета в отечественной практике хозяйствования следующие элементы управления публичной земельной собственностью, присущие сегодня большинству развитых стран:
• органы местного самоуправления играют решающую роль в вопросах землепользования на всех уровнях управления муниципалитетом;
• при всем многообразии систем управления муниципальные власти отдают предпочтение аренде недвижимости по сравнению с ее продажей;
• муниципалитеты регулярно проводят переоценку городских земель и недвижимого имущества, а земельные платежи и налоги на недвижимость основаны на фактической рыночной стоимости объектов недвижимости.
Справедливости ради следует отметить, что в России к настоящему времени законодательная и нормативно-правовая база землепользования и землеустройства, необходимая для формирования земельного рынка и вовлечения в гражданский оборот земельных активов, хотя ещё и далека от совершенства, но в основном уже сформирована. Действительно, созданы условия для: