• льготный инвестиционный климат;
• публично востребованный инвестиционный проект;
• надежную гарантию возврата капиталовложений.
Настоящая работа концептуально представляет собой систему взглядов на развитие земельно-ипотечного кредитования в современной России и содержит мотивированные предложения по их реализации в целях создания благоприятной правовой, организационной и финансовой среды для формирования полноценного и востребованного обществом рынка недвижимости. Принимается во внимание исторический опыт организации ипотечного оборота земли, как в России, так и за рубежом, а также исследуется реальное состояние отечественного земельного рынка и основных факторов и тенденций его развития. С учетом продолжающегося мирового экономического кризиса рассмотрен широкий круг проблем, возникающих в процессе управления земельными ресурсами и оборотом ценных бумаг в муниципальных образованиях и субъектах РФ, предлагаются новые методологические подходы к более эффективному использованию земельных активов различных форм собственности, обеспечению внебюджетными финансовыми источниками реального сектора экономики.
Научно-практические и методические разработки проекта ИЗИМ докладывались и обсуждались на отечественных и международных симпозиумах и конференциях, опубликованы в сети Интернет [62,100], прошли апробацию и рекомендованы к внедрению Минэкономразвития РФ, Российской и Московской Торгово – промышленными палатами, ООО Деловая Россия, Ассоциацией малых и средних городов РФ, Российской академией естественных наук, а также депутатами Государственной Думы и членами Совета Федерации Федерального Собрания РФ (приложение 4). Предлагаемая работа может стать практическим пособием для специалистов и руководителей различных хозяйственных звеньев государственного и частного секторов экономики, других участников инвестиционной деятельности и земельно – имущественных отношений не только в России, но и в странах ЕАЭС и СНГ, имеющих аналогичные проблемы в развитии земельного рынка и близких нам по действующему законодательству.
Глава 1. Актуальные проблемы развития земельного рынка России
Становление зрелых земельно – имущественных отношений в России во многом определяется формированием современного земельного рынка как сферы эффективного гражданского оборота земельных активов и ипотечных финансовых инструментов. К сожалению, в общей структуре доходов консолидированного бюджета РФ уровень земельных платежей не превышает и 2 – 3%, в то время как в странах с развитой рыночной экономикой он на порядок больше. Вместе с тем, национальное богатство России, оцениваемое специалистами в 320 – 350 трлн. долл., более чем на 4/5 составляет природно – ресурсный потенциал [81]. Крайне медленно идёт процесс экономически целесообразного разделения земельных ресурсов по уровням публичной собственности, категориям, целевому назначению, значимости, с учётом рыночной стоимости и экологических требований. При этом даже земли населенных пунктов, по причине чрезмерного огосударствления и традиционной оседлости населения, весьма слабо вовлечены в хозяйственный оборот. Земли промышленности в товарном отношении более статичны, но обращаются на рынке, как правило, лишь в совокупности с другими объектами недвижимости.