Депозит
Бывают случаи, когда собственник квартиры не возвращает страховой депозит, который обычно равен сумме месячной аренды жилья. Человек пожил несколько месяцев и решает съезжать, а ему не хотят возвращать деньги из-за досрочного расторжения договора найма. Чтобы не попадать в такую ситуацию, следует правильно составлять договор и внести в него необходимый пункт.
Давайте сравним плюсы и минусы каждого решения
Плюсы ипотеки:
– Стабильный ежемесячный платеж, а некоторые кредитные продукты предусматривают снижение суммы.
– Сможете заработать на квартире, если она повысится в цене, либо сдать ее в аренду.
– Прописка и регистрация дают вам приоритетный доступ к социальной инфраструктуре: детским садам, школам, поликлинике и пр.
– Можно не переживать по поводу расторжения договора и возможного переезда.
– Расходы на ипотеку можно сократить с помощью льготных госпрограмм,
имущественного налогового вычета или материнского капитала.
Минусы ипотеки:
– Первоначальный взнос.
– Чтобы выплачивать платежи, нужно иметь стабильный доход.
– Просрочка платежа приводит к ухудшению кредитной истории.
– Квартиру не всегда можно быстро продать, если вам срочно понадобились деньги.
– Нематериальные риски: изменение мобильности, состава семьи и т. п.
Плюсы аренды:
– Задержка оплаты не страшна, особенно если у вас хороший арендодатель.
– Мобильность, если необходимо сменить местожительство или найти более дешевую квартиру.
Минусы аренды:
– В съемной квартире можно получить только временную регистрацию.
– Изменение условий или расторжение договора со стороны арендодателя и дополнительные затраты на переезд, поиск жилья и другие факторы, вызванные необходимостью переезда.
У каждого арендатора при желании можно обнаружить достоинства и недостатки, поэтому предлагаем сначала взвесить все «за» и «против» и только потом принимать решение.
Семейная пара
От этой группы арендаторов традиционно ждут обязательности, серьёзности, бережного отношения к имуществу и стабильности. Часто так и бывает, но в жизни всегда найдутся исключения. Штамп в паспорте – не гарантия добропорядочности и прочности семьи. Поэтому не стройте лишних иллюзий.
Просто пара
Казалось бы, та же семейная пара, просто без штампа в паспорте, но отношение к ним уже иное. Из-за опасений, что союз может внезапно развалиться, не каждый решится сдать им квартиру. И в этом есть своя правда. Но правда есть и в том, что отношения могут окрепнуть и перерасти в брак, который продолжится на взятой в аренду территории. Кстати, никто не запретит перестраховаться и прописать в договоре минимальный срок сдачи и залог, на случай, если квартиранты без предупреждения съезжают. Это малая плата за необходимость повторного поиска арендаторов, но все же лучше, чем ничего.