Пример из моей жизни:
Мы с семьей каждое лето снимаем дом за городом. Так же было и в 2022 году. В начале мая мы въехали в прекрасный домик в заповедном лесу Тверской области. Все чудесно: лоси, лисы, бобры, вековые сосны, лесная прохлада… Но пришла беда откуда не ждали: подземные воды из колодца начали по какой-то причине уходить, воды на всю семью перестало хватать, а хозяин не смог быстро решить этот вопрос. Мы за два дня собрались и переехали на берег Истринского водохранилища.
За лето на аренду мы потратили около четырехсот тысяч рублей. Если бы жили в своем аналогичном доме, то его стоимость была бы под 20 млн рублей. Плюс налоги, страхование, ремонт и обслуживание. Кстати, всякие газонокосилки и водяные насосы чинили хозяева. Мы просто отдыхали.
• Действительно ли я хочу эту цель в этот срок?
Важный вопрос, без которого порой не получается грамотно сформулировать именно свою цель.
Хотите пассивный доход, да побыстрее? Логичное желание.
Вроде бы логичное. Давайте разберем на примере.
Предположим, вам 35 лет. Получать деньги, ничего не делая, в планах уже лет через пять. Пока капитала для этого самого пассивного дохода нет. Капитал надо создать. И он будет достаточно большого размера.
О том, как рассчитать нужный объем денег, мы поговорим чуть позже. Пока скажу так: если в планах ежемесячно получать 100 000 рублей от сдачи в аренду квартиры, то стоимость этой самой квартиры будет 24 000 000 рублей. И это самые грубые подсчеты, при которых я брал доходность от аренды 5 %, без учета периодического простоя, страхования, мелкого регулярного ремонта.
Мы с вами уже говорили про статистические доходности на рынке – 15 % в рублях и 10 % в долларах. Чтобы при таких доходностях за пять лет создать капитал в размере 24 млн рублей, надо инвестировать ежемесячно 278 000 рублей. И тут расчеты грубые, так как срок слишком мал, чтобы быть полностью уверенным в такой хорошей доходности в размере 15 % годовых.
Суть примера в том, что вы хотите быстро, а быстро не получится.
Это первый момент, касающийся сроков достижения пассивного дохода.
Второй момент. Что такое пассивный доход, зачем и когда он вам нужен?
Пассивный доход – это получение денег без вашего непосредственного участия. В этом случае вам не требуется активно зарабатывать деньги. Истинная же ваша цель состоит именно в этом? Не просто иметь доход, а не работать и жить в удовольствие?