Тем более когда речь идет о днях, неделях и месяцах.
Документ-основание
Это договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и так далее.
Теперь эти документы идут без печати Росреестра о регистрации перехода права собственности.
И показывают лишь факт подписания сторонами договора. Все.
Ни то, что договор зарегистрирован, ни то, что он действителен на данный момент, документ-основание не показывает.
Свидетельство о праве собственности
Это уже документ-динозавр. Давно не выдается и не требуется при продаже квартиры.
Когда-то свидетельства «погашались» Росреестром штампом о переходе права собственности от указного владельца к новому собственнику.
Сейчас этот документ ничего не показывает. Абсолютно.
Отсюда простой вывод:
Сроков действия у правоустанавливающих документов по квартире просто нет.
Все правоустанавливающие документы показывают положение вещей на дату подписания, дату регистрации или дачу выдачи.
То, что в некоторых организациях и государственных органах приняты свои «сроки действия» различных документов, вовсе не означает, что в течение этих сроков ничего не изменится в данных, которые эти документы показывают.
Покупателям квартир, домов, участков важно это помнить.
И не поддаваться на уговоры продавца и его агента, которые могут рассказывать про «срок действия 30 дней» и «вы ничего не понимаете».
Нет срока действия у текущих документов по квартире.
Также нет срока действия у выписки из домовой книги или копии финансового лицевого счета (или их аналогов).
Сегодня в квартире никто не прописан, а завтра может появиться запись о новом жильце.
Для покупателя все документы по квартире действительны лишь на дату выдачи. Точка.
Правило простое:
Вы должны видеть владельца (ев) покупаемой недвижимости минимум два раза:
1) на подписании договора аванса/задатка или предварительного договора;
2) на самой сделке.
И оба случая равнозначны по своей важности!
Вносить деньги за квартиру, не побеседовав с собственником лицом к лицу, – верх наивности и глупости (в сделках с недвижимостью глупость и наивность часто идут рука об руку).
Ведь так вы не узнаете, отдает ли себе отчет владелец квартиры, что она: а) продается в принципе; б) продается на тех условиях, которые вы обсудили или будете обсуждать.
Однако увидеть собственника на внесении аванса или задатка – это еще оценить его адекватность.