б) У должника продадут единственное жилье.
Принятие Постановления Конституционного суда от 26.04.2021 №15-П «По делу о проверке конституционности положений абз. 2 ч.1 ст. 446 ГПК и п. 3 ст. 213.25 закона о банкротстве в связи с жалобой гражданина И. И. Ревкова» взбудоражило рынок банкротства физических лиц. Ведь в этом постановлении Конституционный суд указал на возможность реализации единственного жилья, которое находится в собственности должника. До этого постановления единственное жилье не продавалось и не обменивалось. Хотя такие попытки в судебной практике встречались, но на уровне Верховного суда была практика безусловного иммунитета единственного жилья, даже если это были хоромы площадью более 1000 кв. м.
После этого постановления большинство юристов в своих консультациях стали утверждать, что единственное жилье непременно продадут, а должнику приобретут меньшее жилье. Однако на практике все не так однозначно, так как в законодательстве нет механизмов такой замены.
После вынесения Постановления КС РФ №15-П от 26.04.2021 г. свое слово сказал ВС РФ. Так, в Определении №303-ЭС20—18761 от 26.07.2021 г. ВС РФ установил способы и условия реализации единственного жилья:
· кредитор на свои средства покупает замещающее жилье. Должника переселяют в это жилье. Затем жилье должника продается и кредитору компенсируются его затраты, а финансовому управляющему компенсируются расходы на переезд должника и расходы на продажу старого жилья должника.
Либо второй вариант:
· финансовый управляющий продает старое жилье должника, потом компенсирует свои затраты на продажу. Далее он покупает меньшее жилье должника, потом оплачивает переезд в меньшее жилье. На время покупки нового жилья и переезда в старое жилье должник продолжает пользоваться старым жильем.
Важно, чтобы новое и старое жилье было в одном районе и населенном пункте. Часто затраты на покупку и продажу жилья, переезд в иное жилье превышают «выгоду» от продажи старого жилья. Поэтому ВС РФ и КС РФ определили, что продать можно только жилье, которое приобретено со злоупотреблениями или является роскошным (т.е. разница между стоимостью старого и нового жилья должна быть существенной).
Так, например, если вместо расчетов с кредиторами должник купит квартиру, то ее продадут; если должник наберет кредитов и на них купит квартиру, то ее продадут; если квартира стоит 30 млн. руб., а в том же районе есть жилье за 5 млн. руб., то также будет продажа.