Поэтому при рассмотрении заявки на ипотеку банки будут анализировать кредитную историю обоих супругов. Если существует риск описанного выше сценария, то банк может отклонить заявку на ипотеку или предложить исключить из сделки супруга с плохой кредитной историей. Второй вариант возможен с помощью заключения брачного договора, по которому приобретаемое имущество будет принадлежать только одному из супругов.
При принятии решения о заключении брачного договора необходимо учитывать, что доход одного из супругов должен быть достаточным для покрытия ежемесячных платежей по ипотеке, поскольку второй супруг не будет участвовать в ипотечной сделке. И, конечно же, в случае развода, это имущество не будет разделено между супругами.
7. Дают ли кредиты после банкротства?
Банкротство граждан в нашей стране становится все более распространенным явлением, и мы часто получаем обращения от заемщиков, которые недавно прошли процедуру банкротства. Следует помнить, что хотя получение кредита или ипотеки после банкротства возможно, это происходит не сразу, так как восстановление кредитной истории – сложный, длительный и требующий дисциплины процесс.
Прежде всего, после завершения процедуры банкротства и освобождения должника от дальнейшего исполнения требований кредиторов, заемщику необходимо обратиться в кредитное бюро с запросом о удалении из кредитной истории списанных кредитов. Практически у каждого, кто прошел процедуру банкротства, информация о списанных кредитах по-прежнему отражается в кредитной истории как активные кредиты. До тех пор, пока подобный обмен информацией с кредитными бюро не будет окончательно проработан, заемщик должен самостоятельно заниматься обновлением своих данных в кредитной истории.
После очистки кредитной истории следует начинать ее восстановление, подавая заявки на товарные кредиты и кредитные карты с минимальным лимитом. Лучше всего обратиться в банк, где у заемщика есть зарплатная карта. После погашения таких обязательств банк будет готов увеличить лимиты на картах или даже выдать кредит на более крупную сумму. Также возможно оформление ипотечного кредита через 2–3 года. Однако процентная ставка по такому кредиту будет выше, чем у стандартных программ, и будут выдвигаться более высокие требования к первоначальному взносу.