• Основания для выплаты страхового возмещения оговариваются при заключении договора страхования, например, страховой полис не поможет, если произведён арест жилого помещения или конфискация.
Плюсы: страховой полис не предотвратит утрату квартиры по решению суда, но сможет возвратить денежные средства, что позволит повторить попытку и приобрести новое жильё.
Минусы: обычно титульное страхование проводится на срок от одного до трёх лет, но не исключено и страхование до 10 лет – максимальный срок признания договора недействительным. Цена услуги по договору составляет обычно от 0,3 до 1 % стоимости объекта за первый год, который признаётся самым рискованным. Несомненным минусом услуги является необходимость выплаты значительной суммы (страховых взносов) и то, что рисковое событие может произойти в неопределённое время, в том числе и после окончания действия договора страхования. В этом случае денежные средства будут выплачены напрасно.
Вывод: страхование титула как способ защиты покупателя от признания заключённого им договора купли-продажи недействительным, утраты права собственности на квартиру (недвижимость), защиты договора и своего права собственности от рисков, которые ему неизвестны (действия мошенников, наследники, третьи лица, дети и т. д.), но которые могли иметь место до заключения договора купли-продажи, заслуживает серьёзного внимания. Это единственный вариант в правовом поле России практической защиты покупателя от риска утраты объекта недвижимости. Защиту можно признать разумной и эффективной при условии, что выплата взносов не будет слишком обременительна для покупателя.
Рассмотрев вопрос о том, что понимается при упоминании слов – риелтор, агент по недвижимости, юрист, ипотечный брокер, страховой агент, оценщик, поэтому изучим вопрос важности и необходимости участия каждого из специалистов в сделке купли-продажи квартиры. Критерием полезности могут выступить:
• цена объекта – предполагаемая и подлинная;
• время подготовки и проведения сделки;
• проверка юридической чистоты предложенных документов и личности продавца-покупателя;
• безопасность расчётов;
• гарантия отсутствия посягательств со стороны третьих лиц на квартиру в будущем.
Другими словами, принимая решение об участии специалиста, необходимо взвесить все за и против. За – это то, что будет полезно стороне сделки. Против – то, без чего можно обойтись или решить вопрос самостоятельно.