И что мы делаем весь этот месяц – знакомимся ближе с Собственником (продавцом) выбранной квартиры и, конечно же, проводим юридический анализ документов на квартиру, а также сами готовимся выйти на сделку купли-продажи.
И вот, чтобы за это время ни продавец, ни покупатель не передумали выходить на сделку, без уважительных причин, чтобы продавец дал документы для ознакомления потенциальным покупателем, и снял квартиру с рекламы (перестал на это время предлагать ее к покупке третьим лицам), чаще всего требуется внести предоплату собственнику квартиры на определенный срок. Таким образом, предоплата вносится для того, чтобы показать серьезность намерений сторон заключить сделку, и дает время сторонам подготовиться к сделке купли-продажи квартиры.
Итак, определившись устно, переходим к письменному закреплению условий будущей сделки. Предоплата должна совершаться в письменном виде, путем составления Соглашения или Предварительного договора. Стоит отнестись к этому этапу ответственно, и сразу прописать все существенные условия будущей сделки, и вообще условия совершения этой сделки сторонами. Это позволит сразу предотвратить конфликтные ситуации, которые могут сложиться в будущем, или поможет даже сэкономить время, если стороны поймут, что даже “на берегу” они не могут договориться, и незачем двигаться дальше.
Предоплата оформляется одним из следующих видов: Аванс, Задаток, Обеспечительный платеж. Все эти платежи засчитываются в общую стоимость Квартиры, но имеют различия по способу исполнения обязательств сторонами.
Вкратце разберем каждый из них:
Аванс – это простая форма предоплаты.
Может быть передан по расписке. Но я рекомендую делать соглашением или предварительным договором, как писала ранее.
В случае, если сделка не состоялась (основной договор купли-продажи не подписан), по любым причинам, сумма аванса подлежит возврату. Незаконное удержание данной суммы продавцом, квалифицируется как неосновательное обогащение по ст. 1103 ГК РФ.
Задаток – представляет собой обязательство, гарантирующее исполнение договора. Соглашение о задатке должно быть обязательно совершено в письменной форме.
Сумма задатка подлежит возврату, только если сделка не состоялась по независящим от сторон причинам. А вот если покупатель необоснованно отказался от сделки, то продавец может оставить задаток у себя. Если же сделка сорвется по вине продавца, он обязан будет уплатить покупателю двойную сумму задатка.