Iespējamais šķērslis
Šī nekustamā īpašuma iegādes sistēma ir saistīta ar vienu šķērsli: ja mājas tiek novērtētas pēc reālās vērtības, tad parastā nekustamā īpašuma tirgū mājokļu pārdevējiem nav jāpiekrīt nosacījumam «nav skaidras naudas». Viņi saņems pietiekamu skaitu piedāvājumu no pircējiem, kuri vēlas maksāt skaidrā naudā. Šādi tiek pabeigti vairāk nekā deviņdesmit procenti no visiem darījumiem nekustamā īpašuma tirgū.
Obligātie maksājumi
Paturiet prātā, ka jūsu ienākumiem ir jābūt pietiekami lieliem, lai varētu veikt maksājumus par abām hipotēkām. Pretējā gadījumā pārdevējs atņems hipotēku un paņems māju.
Jums ir jābūt pilnīgi pārliecinātam, ka īrnieks, kuram īrējat savu māju, maksās jums regulāri un laikā, pretējā gadījumā jūs riskējat pazaudēt māju.
Pērkot nekustamo īpašumu bez skaidras naudas, nepieredzējuši pircēji saskaras ar daudzām kļūmēm un briesmām. Tāpēc daudzi cilvēki savu pieļauto kļūdu dēļ zaudēja visu, līdz pat pēdējam kreklam. Viņi varēja nopirkt māju, nesamaksājot ne santīma skaidrā naudā, taču atpalika no visiem turpmākajiem maksājumiem.
Un kāds izīrēja māju, bet īrnieks sabojāja viņu īpašumu. Attiecīgi mājas vērtība samazinājās, un īpašnieks bija parādā vairāk, nekā māja bija vērta.
Īrnieki ir jūsu panākumu atslēga
Atcerieties visu atlikušo nekustamā īpašuma karjeras laiku: jūsu īrnieku vai īrnieku izvēle nosaka jūsu dzīvojamā vai komerciālā nekustamā īpašuma veiksmi vai neveiksmi. Diemžēl īrnieki dažkārt sabojā īpašumu. Dažreiz tie viņai nodara neatgriezenisku kaitējumu. Ja jūs iesaistāties nekustamā īpašuma investīciju biznesā, esiet īpaši uzmanīgs, izvēloties īrniekus.
Rūpīgi un rūpīgi pārbaudiet viņu finansiālās iespējas, īpaši ieteikumus no iepriekšējiem namīpašniekiem. Neuzmanība noved pie katastrofām.
Attīstības zeme
Daudzi turīgi amerikāņi glabā savu naudu zemē, kas paredzēta attīstībai. Viņi pērk zemi augošu pilsētu nomalē ar iepriekš minētajām pozitīvajām ekonomiskajām iezīmēm. Pilsētai augot un attīstoties, zemes vērtība ceļas, līdz tā tiek iegādāta attīstībai. Šajā posmā zemes izmaksas lec vairākas reizes.
Ūdens pieejamība
Pērkot zemi, jāņem vērā vairāki būtiski faktori. Pirmkārt, pajautājiet sev: «Vai uz zemes ir ūdens avots?» Jo zemi var attīstīt tikai tad, ja tai ir pietiekams ūdens avots. Lūdzu, rūpīgi noskaidrojiet šo jautājumu.