В 1904 году рижский юрист Андрей Лебединский выкупил в центральной части Риги часть пустыря и предложил амбициозному Эйзенштейну взяться за застройку. Архитектурного опыта у того было немного – всего-то три простых дома в сдержанном стиле. Однако предложение Михаил принял. В итоге он построил без малого 20 зданий, в том числе самые запоминающиеся – резные и нарядные – доходные дома по улице Элизабетес и улице Альберта. Сегодня про эти здания говорят как про одни из самых красивых в городе, а самого Михаила Эйзенштейна называют «Рижским Гауди». Но в то время проекты сочли эпатажными, вычурными и просто безвкусными.
Cупруга не отказывала себе в романах, и Михаилу то и дело приходилось стреляться. Тем не менее, молва приписывала ему бесконечные романы с оперными певицами – по крайней мере, профили многих из которых угадывались на фасадах его домов. В 1908 году супруги Эйзенштейн расстались, но развод оформили лишь через четыре года. Юлия увезла с собой всю домашнюю обстановку – свое приданое, а сына оставила мужу.
Ровно за год до революции, 25 октября 1916 года, Михаил Эйзенштейн добился потомственного дворянства для себя и единственного наследника Сергея. В начале октября следующего года Михаил Осипович обратился в гербовое отделение Сената с просьбой утвердить фамильный герб Эйзенштейнов. Меньше чем через месяц его прошение, снабженное детальными описаниями будущего герба, потеряло актуальность – страна развалилась.
В отличие от сына, монархист Эйзенштейн революцию категорически не принял, и отец с сыном перестали общаться. Михаил бросил все. В закрытой рижской квартире осталась его неоконченная рукопись по истории Лифляндской губернии, библиотека, картины, бронза и мраморные фигуры, вывезенные из Парижа, Лондона, Мадрида и Рима». Он бежал в Берлин и с тех пор наблюдал за революцией издалека. В Европе Михаил Эйзенштейн, которому едва исполнилось 50 лет, завел новую семью – избранницей стала молоденькая хозяйка пансионата для престарелых Елизавета Михельсон. Михаил Эйзенштейн ушел из жизни 2 июля 1920 года. Его останки похоронили на русском православном кладбище Тегель в Берлине. О смерти отца Сергей Эйзенштейн, создатель кинофильма «Броненосец Потёмкин», узнал только через три года и до конца жизни, тоже недолгой, как мог ухаживал за могилой, хотя при жизни отца их отношения были далеко не безоблачными.