Хочу немного познакомиться и рассказать о себе. Я окончил Российский государственный социальный университет по специальности юриспруденция, получил диплом специалиста. В настоящее время являюсь аспирантом Южно-Российского института управления – филиала ФГБОУ ВО «Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации».
Перед тем как прийти в адвокатуру и начать заниматься адвокатской деятельностью, работал в должности старшего следователя, а затем юриста коммерческой организации.
Что же сейчас? Сейчас я не только практикую в своей области интересов и компетенций. Мной уделяется много времени на получение новых знаний, развитие уже полученных профессиональных навыков и практик, участие в научных конференциях.
Наверное, у вас возникает вопрос: «Зачем же тебе понадобилось писать о недвижимости?».
Как было сказано выше, недвижимость не является личной компетенцией, но поскольку она является разновидностью экономической преступности, за последние 5—6 лет приходилось работать с застройщиками и обманутыми дольщиками при расследовании уголовных дел, рассмотрении гражданских исков в арбитражных судах и судах общей юрисдикции, где встречались самые различные ситуации – от простого обмана до вывода денежных средств.
К большому сожалению, недвижимость всегда будет оставаться актуальной темой для обсуждения практикующими юристами и адвокатами. Развитие данного сегмента рынка и модернизация законодательства, направленного на защиту прав и законных интересов добросовестных участников, порождает новые схемы обмана.
К примеру, несмотря на принятый 30 декабря 2004 года Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – закон №214), количество проблемных объектов и обманутых дольщиков не достигло нулевой отметки. Преступность продолжает адаптироваться к мерам, принятым государством, предлагая покупателям различного рода суррогаты гражданско-правовых сделок (договор инвестирования, предварительный договор купли-продажи).
Возникает вполне логичный вопрос: «Почему при таком количестве юристов, принимаемых мерах и ужесточению ответственности тема не теряет актуальности?». Ответ на него кроется на поверхности и достаточно прост. При покупке недвижимости, как правило, люди ориентируются на собственный опыт, доверяются недобросовестным риэлторам, задача которых состоит в продаже несмотря ни на что при относительно нулевой ответственности, поддаются на обман «отделов продаж», низкую цену, да и просто не желают нести дополнительные расходы для проверки и/или сопровождения сделки.