Суть концепции флиппинга – это способность определять объекты с хорошим потенциалом для повышения стоимости после ремонта и доработки. При обсуждении бизнес-модели флиппинга часто возникает путаница с другими моделями, особенно с срочным выкупом. Хочу уточнить, что флиппинг подразумевает покупку недвижимости, часто без значительного дисконта, и её дальнейшее улучшение для повышения стоимости перед перепродажей. Главная цель здесь – добавить ценность через ремонт и модернизацию. В отличие от срочного выкупа, где акцент на быстрой покупке за счет существенной скидки из-за необходимости продавца быстро избавиться от имущества, флиппинг требует тщательного подбора объекта и вложений в его преобразование. Это не просто покупка по сниженной цене, а инвестиции в потенциал объекта для увеличения его рыночной стоимости. После покупки заранее планируется и просчитывается время, усилия и средства для ремонта и улучшения состояния объекта для изменения его рыночных цен. После этого следует перепродажа по более высокой цене, позволяющую получить прибыль после вычета затрат на покупку и ремонт.
Финансовая модель флиппинга включает в себя затраты и доходы, формирующие финансовый результат от перепродажи недвижимости. С одной стороны, основу составляют расходы:
Покупка объекта: Основной статьей затрат является приобретение объекта недвижимости.
Ремонт: Следующий значительный расход – это ремонт объекта, который включает стоимость материалов и оплату труда.
Упаковка: Некоторые инвесторы также вкладывают средства в упаковку объекта для продажи, что может включать дизайн интерьера, home staging (хоумстейджинг) и прочие улучшения внешнего вида.
Подготовка к продаже и реклама: Расходы на маркетинговые активности, возможно, с участием риелтора, что ведет к дополнительным расходам на агентские услуги.
Коммунальные платежи и налоги: пока квартира не продана, необходимо оплачивать коммунальные услуги и налог на имущество, хотя в некоторых случаях можно избежать уплаты налога, если квартира рассматривается как товар для перепродажи.
Легализация сделки: Расходы, связанные с оформлением сделки, такие как услуги нотариуса и аккредитивы.
С другой стороны, доходная часть модели складывается из суммы, полученной от продажи объекта после всех улучшений. Разница между затратами на покупку, затратами на улучшения и продажи объекта и окончательной продажной ценой образует прибыль.