Следующий важный аспект – убедиться, что квартира юридически чиста и нет скрытых юридических рисков.
Один из потенциальных рисков связан с использованием материнского капитала при покупке квартиры. Если при этом не были выделены доли детям, это может привести к проблемам, включая потерю права собственности или доли в квартире. Поэтому важно тщательно отслеживать такие случаи.
Также актуален риск банкротства физических лиц. Нет абсолютной гарантии, что продавец через год не объявит себя банкротом. Однако существуют инструменты для минимизации этого риска, такие как проверка наличия исполнительных производств через сайт ФССП, где можно узнать информацию, используя данные продавца. При наличии подозрений на долговую нагрузку можно попросить продавца предоставить свою кредитную историю. Это поможет оценить его финансовую надежность и наличие долгов по кредитам, что является важным фактором в оценке рисков при покупке недвижимости.
Важно всегда проверять право пожизненного проживания при покупке квартиры. Для этого используются формы, в которых указаны зарегистрированные лица. В Санкт-Петербурге это форма 12, в Москве – историческая справка. Они показывают, были ли лица выписаны из квартиры и могут ли они вновь претендовать на регистрацию.
Особое внимание следует уделить ситуациям, связанным с пожизненным правом проживания, которое может возникнуть, если человек, зарегистрированный в квартире во время приватизации, отказался от участия в ней, но не был выписан. Такой человек может сохранять права на пожизненное проживание, что создает риски для нового владельца.
Также следует обратить внимание на возможность оспаривания сделки родственниками на основании недееспособности продавца. Важно получать справки о психологическом и наркологическом состоянии продавца, особенно если есть подозрения на его недееспособность.
Кроме того, при флиппинге квартир важно учитывать не только юридическую чистоту объекта, но и потенциальные подводные камни, связанные с ремонтом и упаковкой квартиры. Практика показывает, что подходы к ремонту могут значительно отличаться в зависимости от исполнителя, поэтому выбор подрядчика и контроль качества выполнения работ имеют огромное значение для успеха проекта.
Разные флипперы подходят к этому вопросу по-разному. Некоторые стремятся выжать максимум денег из каждой сделки, что является вполне логичной стратегией для оптимизации доходов от продажи квартиры. Другие не так озабочены максимальной доходностью, а сконцентрированы на стабильном заработке, например, они удовлетворены, если с каждого объекта получают стабильно не менее 100 тысяч рублей.