Также банки в случае одобрения ипотеки одному из супругов настаивают на заключении брачного договора, в котором указано, что приобретаемая квартира будет единоличной собственностью супруга, на которого оформляется ипотека. И в случае отсутствия такого брачного договора могут отказать в выдаче ипотечного кредита. Банки можно понять, так как за годы активного использования ипотечного кредитования для покупки жилья, статистика разводов и дальнейшего раздела кредитов высока. Итого риски банка: в случае конфликта между супругами возможна ситуация, при которой супруги не могут договориться, кто забирает квартиру, кто платит ипотечный кредит, могут начаться просрочки, что для банка чревато усилиями по принудительному взысканию (это трата ресурсов), а также судебным разделом долга, в результате которого один из плательщиков будет допускать просрочки. Про долги в браке подробнее в следующей главе, а здесь подчеркну, что банкам выгодно и более комфортно, когда ипотечная квартира в собственности у того, кто, по оценке банка, точно сможет справиться с обязательствами по кредиту.
Брачный договор можно заключить в отношении всего имущества, которое есть или может возникнуть в будущем.
Например: каждый из супругов, на которого оформлено имущество, является единоличным собственником этого имущества.
Можно включить имущественные обязанности как, например, содержать своего супруга, выплачивать определенные вами в договоре суммы ежемесячно или с иной периодичностью, можно включить такую обязанность мужа на случай расторжения брака, чтобы ты могла встать на ноги, не переживая и не заботясь о бытовых вопросах жизнеобеспечения. Можно такую обязанность прописать на случай возникновения нетрудоспособности или нахождения в декрете.
Самое главное, в брачном договоре можно сформулировать только имущественные взаимоотношения, то есть никаких «любить, ценить и уважать» сюда включать нельзя.
Можно ли изменить или расторгнуть брачный договор?
Да, конечно, можно в любой момент. Например, девушка вышла замуж, купили с мужем квартиру, она была беременна, в шоке от череды событий, впечатлительная такая. И муж ей такой: «Поехали, брачный договор заключим», она: «давай, конечно», мужу же доверяешь, как правило, особенно когда все хорошо и распрекрасно. Они заключают брачный договор. Она, конечно же, не вникала в детали, не читала, как многие женщины делают, когда влюблены.