При отклонении исполнителем протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда.
Если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных заявителю убытков в связи с уклонением от заключения договора.
Для заключения в письменной форме собственником жилого помещения в многоквартирном доме договора с ресурсоснабжающей организацией, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник подает в ресурсоснабжающую организацию по месту ее нахождения, по почте или иным согласованным с ресурсоснабжающей организацией способом подписанное собственником (или одним из сособственников) заявление о заключении договора в 2-х экземплярах».
На мой взгляд, просто и ясно. Нужно только использовать пошагово эту инструкцию. Подаем в управляющую организацию (Ресурсоснабжающую организацию) заявление на заключение договора, в течение 10 дней получаем подписанный со стороны Управляющей организации (Ресурсоснабжающей организации) проект договора. Если нас все устраивает, подписываем два экземпляра договора и возвращаем один экземпляр в управляющую организацию (Ресурсоснабжающую организацию). Если по условиям договора есть разногласия, то составляем протокол разногласий, направляем в управляющую организацию (Ресурсоснабжающую организацию) Протокол разногласий. Его образец можно найти на просторах интернета. Этот протокол представляет из себя таблицу (которую можно сделать в формате Word), где в одной половине вы указываете и цитируете пункт, с которым вы не согласны, а в другой половине таблицы пишете свой вариант текста договора.
Если Вы не сможете согласовать спорные условия договора – то эти разногласия Вы сможете урегулировать уже в судебном порядке. Но я еще раз хочу обратить внимание, что не все Ваши пожелания будут приняты судом. При разрешении такого спора суд будет ссылаться исключительно на нормы жилищного законодательства.
Подведу итог:
– Для договора на предоставление коммунальных услуг достаточно совершения действий, направленных на его исполнение (действия, направленные на исполнение договора – Вы проживаете в квартире и пользуетесь коммунальными услугами).