6. Есть ли у собственника родители и не находятся ли они в стадии предбанкротства или банкротства.
Чтобы получить информацию о том, находится ли собственник недвижимости в зарегистрированном браке, прямо спрашиваем об этом у него и смотрим паспорт РФ, есть ли в нем отметка о браке.
Если паспорт менялся, то есть вероятность того, что в нем отметки о браке не будет, так как ее проставляют только при предоставлении соответствующих документов.
Если продавец находится в браке, то нужно выяснить, есть ли у супругов брачный договор.
Если брачный договор есть, нужно его изучить.
Если брачного договора нет, то должно быть получено нотариальное согласие от супруга на отчуждение данного имущества, чтобы избежать возможность оспаривания сделки в будущем со стороны второго супруга.
При регистрации сделки в территориальном управлении Росреестра нотариальное согласие супруга на отчуждение совместно нажитого имущества не является обязательным документом при приеме документов и регистрации перехода права собственности. Тем не менее, в заявлении будет указано, что гражданин, отчуждающий имущество, находится в браке, и согласие супруга получено не было. Что в последующем может быть использовано против вас, как нового собственника помещения, при оспаривании сделки купли-продажи.
СТАНЬТЕ ШЕРЛОКОМ ХОЛМСОМ: 4 СПОСОБА ЛЕГАЛЬНО И БЕСПЛАТНО ПОЛУЧИТЬ ИНФОРМАЦИЮ О ГРАЖДАНИНЕ
Проанализируем информацию о наличии признаков банкротства у продавца, его супруга (супруги), предыдущего собственника (если он близкий родственник), детей.
Для этого смотрим информацию:
1) на сайте службы судебных приставов,
2) на сайте судов общей юрисдикции,
3) на сайте Арбитражного суда.
Чтобы проверить наличие у гражданина отсуженных долгов (т.е. тех, по которым есть судебное решение), нужно проанализировать информацию на сайте службы судебных приставов.
На сайтах судов общей юрисдикции найдем информацию о прошлых и текущих судебных процессах гражданина.
На сайте Арбитражного суда получим информацию о привлечении гражданина к ответственности в качестве индивидуального предпринимателя и (или) о привлечении к субсидиарной (дополнительной) ответственности по долгам организации, в которой гражданин является контролирующим лицом (учредителем, руководителем и т.д.).
Для начала рассмотрим, как посмотреть информацию на сайте службы судебных приставов.