Приобретая нежилое помещение, строишь планы на построение или развитие своего бизнеса, а может быть, представляешь, как будешь получать пассивный доход от сдачи его в аренду.
Думаю, вы согласитесь, что в любом случае, какими бы ни были ваши цели и желания, приобретение нового объекта недвижимости – это, прежде всего, приобретение мечты и комфорта.
И чтобы мечта в будущем не разочаровала, важно серьезно, со вниманием и должной осмотрительностью отнестись к ее выбору, проанализировать сам объект недвижимости и его собственников.
У каждой комнаты, квартиры, дома или нежилого помещения есть своя история: у одного она только начинается (когда вы покупаете объект недвижимости у застройщика), у другого – история может быть впечатляющей.
Как потенциальный будущий владелец недвижимости, вам эту историю важно знать для того, чтобы предотвратить все возможные риски, с ней связанные.
Общеизвестно, что помещение нужно посмотреть визуально, узнать производилась ли перепланировка, переустройство и, в случае если они были, узаконены ли они, спросить сведения о собственниках и как долго они владеют этим имуществом.
Но если бы все было так просто, не было бы этой книги, и профессия юриста по проверке недвижимости не была бы так востребована.
Уверена, что информация, которой делюсь с вами в этой книге, важная, ценная и ее необходимо знать, даже если сейчас вы не планируете покупать себе новый объект недвижимости. Это такая небольшая энциклопедия житейской мудрости. Убеждена, что многое, из содержащегося в книге, будет полезно и в других областях жизни.
Часто слышу возражения о том, что зачем самостоятельно что-то проверять или нанимать для этого юриста, если можно обратиться к риелтору. Он-то точно все проверит. Моя практика свидетельствует об обратном – риелторы никогда не проверяют собственников и, тем более, бывших собственников или ближайших родственников на признаки банкротства. А сейчас этот вопрос действительно очень актуальный. В сфере банкротства вопрос оспаривания сделок – один из первых. И если раньше проверяли сделки только с имуществом самого должника, то теперь проверяют сделки всех ближайших родственников.
Начав заниматься банкротством, встретила ситуации, когда в сделках купли-продажи на стороне покупателей участвовали юристы, сами себе составляли договор и не проверяли продавца на признаки банкротства, занижали стоимость продажи по настоянию продавца, и вот теперь мы в судебном порядке забираем этот объект недвижимости. Вот такие сапожники без сапог.