Если собственник один, то важно знать, находится ли он в браке. Бывает, что находится в браке, приобретал объект недвижимости тоже в браке, но в документах числится как единоличный собственник. В данном случае недвижимость является совместно нажитой, и решение о продаже такого объекта должно приниматься супругами совместно.
На практике, собственник, находящийся в браке, может совершить сделку по отчуждению квартиры, не уведомляя об этом другого супруга. Росреестр не вправе требовать предоставления нотариально заверенного согласия супруга, так как данный документ не входит в перечень обязательных. Переход права собственности зарегистрируют, но такую сделку можно оспорить в суде. Поэтому для вас, как для будущего собственника этой квартиры, может быть такое неблагоприятное последствие: вы останетесь без квартиры, а ваш продавец будет должен вернуть вам за нее деньги. Ну а если деньги уже потрачены, то с большей долей вероятности это будет долгая история под названием «обещанного три года ждут, а на четвертый забывают»…
Сведения об имеющихся ограничениях и обременениях нам нужны для того, чтобы понимать есть они или нет, и, соответственно, их правовое последствие для нас как для покупателей.
Конечно, если квартира находится в залоге, то регистрацию перехода права собственности вам не осуществят. Договор вы заключите, деньги передадите, а собственником стать не сможете. Как результат – судебное разбирательство для возврата вложенных денег с несением судебных расходов, которые будут в любом случае большими.
В случае с арендой вы можете стать собственником, но при этом ваше помещение будут арендовать, и расторгнуть этот договор просто на том основании, что теперь собственником являетесь вы и арендатор вам не нужен, не получится. Договор аренды продолжит действовать. Понравится ли вам такая история – решать вам.
Информация о кадастровой стоимости нам нужна для того, чтобы понимать насколько она соответствует рыночной. Не редки случаи сильного расхождения кадастровой и рыночной стоимости. Если кадастровая стоимость ниже рыночной, то для нас это хорошо. Если выше рыночной, то важно понимать на сколько выше. Если не сильно, это не критично. Если больше в разы, тогда рекомендую закладывать дополнительные расходы на уменьшение кадастровой стоимости (в среднем, на текущий момент, это около 50 000 руб.