Стань экспертом по купле-продаже помещений - страница 9

Первым делом информацию о собственниках объекта недвижимости, о площади, кадастровой стоимости, об имеющихся ограничениях и обременениях можете спросить у продавца, посмотреть документы, которые продавец вам предоставит.

Если собственник предоставит только свидетельство о праве собственности, этого не достаточно. Просите предоставить свежую выписку из ЕГРН. До 01.03.2023 г. мы могли самостоятельность запросить данную информацию на сайте Росреестра или в МФЦ. После 01.03.2023 г., если выписку из ЕГРН заказывает постороннее лицо, данные о правообладателе являются закрытыми. Мы увидим только физическое или юридическое лицо является собственником объекта, но этого нам недостаточно.

Старые выписки, т.е. выданные ранее, чем за один месяц, нам не подходят. Нужно проверить, нет ли сейчас на квартире каких-либо обременений и ограничений. На квартиру может быть, например, наложен арест приставами, и кроме как из выписки из ЕГРН вы эту информацию больше никак самостоятельно проверить не сможете.

Сведения о собственниках, ограничениях и обременениях содержатся в Разделе 2 выписки (рис. 2).

На рисунке 2 видно, что рассматриваемый объект недвижимости находится в долевой собственности, а также то, что он в залоге в силу закона сроком на 144 месяца, обременение установлено в пользу ПАО «Сбербанк России».

Анализ выписки из ЕГРН даст вам основу для понимания объекта недвижимости. Если на данном этапе что-то не так, вы поймете, что вам нужен другой объект, и анализировать все остальные документы не потребуется. Если все хорошо, проверяем дальше.

Рис. 2. Раздел 2 выписки из ЕГРН. Сведения об ограничении прав и обременениях.

Общеизвестно, что при осмотре объекта, нужно уточнить у собственников о произведении перепланировки, переустройства или реконструкции.

Согласование произведенных в помещении изменений позволяет обеспечить соблюдение строительных и санитарных норм при выполнении ремонтных работ, защитить интересы собственника и его соседей.

Давайте разберёмся с понятиями.

Перепланировка – это изменение конфигурации объекта недвижимости, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.