Кроме того, важно учитывать ваши личные финансовые цели и жизненные обстоятельства. Если вы планируете досрочное погашение ипотеки или дальнейшую перепродажу квартиры, то больший взнос может быть менее выгодным. В таком случае вам, возможно, лучше выбрать оптимальный баланс между размером взноса и сроком кредитования.
Часть II: Выгодное получение ипотеки
Глава 6: Ипотечные ставки и как их снизить
Основные факторы, влияющие на ставки
Ипотечная ставка – это ключевой показатель, который определяет стоимость кредита и, соответственно, влияет на итоговую сумму, которую вы заплатите за жильё. Размер ипотечной ставки, по сути, определяет уровень переплаты по кредиту, а это значит, что даже незначительное изменение ставки в несколько процентов может существенно повлиять на итоговую стоимость кредита. Чтобы понять, как снизить ставку, необходимо сначала разобраться, от каких факторов она зависит.
Во-первых, на уровень процентной ставки по ипотеке существенно влияет экономическая ситуация в стране и базовая ставка Центрального банка России. Центральный банк устанавливает ключевую ставку – процент, под который он выдает кредиты коммерческим банкам. Когда экономическая ситуация стабильна и инфляция низкая, ЦБ, как правило, снижает ключевую ставку, и это благоприятно сказывается на условиях кредитования, включая ипотеку. Напротив, в условиях экономической нестабильности, высокой инфляции или резких колебаний валютных курсов ключевая ставка может быть повышена, что, в свою очередь, ведёт к росту процентных ставок по ипотечным кредитам. Поэтому понимание текущей экономической ситуации и прогнозов по ключевой ставке может помочь заемщикам выбрать наиболее подходящее время для подачи заявки на ипотеку.
Во-вторых, немаловажную роль в формировании ставки играет финансовая политика самого банка. У каждого коммерческого банка есть собственные внутренние стандарты и требования, которые учитываются при выдаче кредитов. Банк оценивает свои риски, учитывая факторы, такие как качество активов, ликвидность, стоимость привлечённых средств, а также репутацию заёмщика. Банки с более гибкими условиями могут предлагать конкурентоспособные ставки, тогда как консервативные банки зачастую устанавливают более высокие ставки, чтобы обезопасить себя от возможных рисков.