Квартиры остаются стабильным и управляемым вложением. Существует множество стратегий для работы с квартирным фондом – от управления до спекуляции. Я расскажу про каждую.
Коммерческая недвижимость
Многообразие коммерческой недвижимости огромно – от складов до магазинов и отдельно стоящих зданий. Каждый тип предлагает свой спектр возможностей для получения прибыли.
Парковочные места
Идеальный выбор для инвесторов с ограниченным бюджетом. Парковочные места могут стать источником стабильного дохода.
Комнаты
Комнаты, будь то в общежитии или в коммунальной квартире, можно трансформировать в полноценные гостиничные номера, что обеспечит доходность до 18 % в год.
От спекуляции до флиппинга: обзор стратегий
Разгадка тайн усиления доходности в мире недвижимости.
Общий подход
Многие инвесторы придерживаются классической модели спекуляции – покупают и продают объекты для получения инвестиционного дохода. Но даже в рамках этой универсальной стратегии существуют методы для увеличения прибыли.
Флиппинг
Флиппинг – это покупка недвижимости, требующей улучшений, последующий ремонт и продажа по значительно более высокой цене. Эта стратегия может принести до 50 % прибыли в короткие сроки.
Покупка «с карандаша»
Эта стратегия успешно работает как в России, так и в Турции. Покупка объекта на ранней стадии разработки по минимальной цене может обеспечить стартовое преимущество в 10–20 % в зависимости от застройщика и проекта.
Инвестиционный ремонт
Улучшение объекта через инвестиционный ремонт и продажа в готовом виде может значительно увеличить стоимость недвижимости. Важно знать, как достичь высокого качества с минимальными затратами.
Хоумстейджинг
Частичное улучшение квартиры, такое как дизайнерская отделка стен и стильная меблировка, может создать новый образ для старой недвижимости, увеличивая ее привлекательность и стоимость.
Деление
Разделение одного объекта на несколько частей и получение дохода с каждой из них – еще один способ усилить доходность проекта.
Стратегия рантье
Искусство привлечения дохода через аренду недвижимости.
Основы стратегии
Стратегия рантье – это инвестиции в недвижимость с целью получения дохода от ее аренды. Эффективность этой стратегии зависит от множества факторов, которые делают объект привлекательным для арендаторов и отличают его от спекулятивных инвестиций.