Модифицированные смеси, в состав которых обязательно входят специальные добавки (0,1—1% от общего объёма), являются, фактически, стандартом в современном строительстве. Они обладают улучшенными эксплуатационными характеристиками и облегчают процесс нанесения на поверхность.
Несмотря на небольшую долю в составе (0,1—1%), добавки значительно повышают эффективность работ, улучшают качество отделки, продлевают её срок службы и, как следствие, снижают последующие расходы на ремонт. Одни добавки удерживают влагу в цементных растворах, другие повышают прочность штукатурного слоя, третьи усиливают адгезию к основанию и т. д.
Однако даже с применением современных технологий штукатурка всех типов подвержена интенсивному выветриванию под воздействием природных и техногенных факторов, колебаний термо-влажностных условий и транспортных выбросов в атмосферу. Срок службы таких покрытий обычно не превышает 7—12 лет, после чего они требуют восстановления.
Окраска является одним из основных способов защиты фасадов. Без неё здания утратили бы свою эстетическую привлекательность, а облик городов стал бы более однообразным и скучным. На протяжении веков для отделки оштукатуренных фасадов использовались традиционные масляные и известковые краски.
С технической точки зрения окрашенный фасад выполняет функцию защитного внешнего слоя, который снижает воздействие на основание фасада таких факторов, как атмосферная влага, ультрафиолетовое излучение и загрязнения из окружающей среды.
Прочностные характеристики окрашенных фасадов могут значительно различаться; в частности, они представляются от слабых известковых штукатурок, до прочных бетонных оснований. Для обеспечения долговечности и минимизации необходимости ежегодных ремонтов красочный слой должен максимально соответствовать свойствам основания.
При увеличении пористости отделываемого материала важно обеспечить высокую паропроницаемость декоративного финишного слоя. Например, фасадная стена с пористой и слабой известковой штукатуркой предполагает нанесение проницаемого красочного покрытия. У бетонных оснований требования к паропроницаемости ниже.
С экономической точки зрения окраска фасадов зданий вторичного фонда требует серьёзных капитальных вложений в недвижимость. Поэтому при выборе вида краски учитывается и экономический фактор, помимо выбора соответствующего характеристикам окрашиваемого основания вида.