Рынок недвижимости стал неотъемлемой частью экономики страны, но исследования показывают, что в этой области существует множество проблем:
– Правовое регулирование риелторской деятельности: отсутствует специальный нормативно-правовой акт, который бы регулировал деятельность риелторов на рынке недвижимости.
– Регулирование процессов купли-продажи3 и аренды недвижимости4: в связи с участившимися мошенническими действиями на рынке недвижимости необходимо усилить правовое регулирование этих процессов.
Специалистам в сфере недвижимости следует предоставить доступ к информационным источникам по юридической экспертизе объектов недвижимого имущества. Необходимо наделить риелторов полномочиями, которые позволят им формировать единые стандарты деятельности, аналогичные тем, что применяются нотариусами.
Риелторы должны иметь возможность проверять право собственности на недвижимое имущество и персональные данные его собственника. Они должны обладать полномочиями адвокатского запроса и нотариального обеспечения защиты, правом направлять риелторские запросы в государственные службы и иметь доступ к персональным данным участников сделки. Это позволит обеспечить прозрачность и избежать возможных рисков дальнейших судебных споров.
– Отсутствие единого официального понятия «риелторская услуга» и «риелторская деятельность»: будут ли разработаны и введены в оборот единые термины, которые бы четко описывали эти понятия?
– Необходимость формирования единых образовательных программ: для повышения квалификации профессии риелтора следует разработать единые образовательные программы5, отвечающие современным требованиям. Необходимо ввести программу высшего образования в сфере риелторской деятельности.
Такой подход позволит наделить риелторов не только юридическими полномочиями, но и расширит их возможности в решении вопросов, связанных со строительством недвижимости на региональном и местном уровнях, а также в регулировании и развитии ипотечных продуктов.
– Отсутствия единых договорных конструкций на рынке недвижимости: существующие договоры об оказании риелторских услуг не обеспечивают достаточной защиты для потребителей и требуют серьезной доработки.
В России риелторы не несут ответственности в случае недействительности сделки, за исключением случаев, когда данное условие закреплено в договоре на оказание услуг. Поэтому следует ли включать в договоры специальные условия для регулирования услуг.