спроса и предложения
остаточной продуктивности
конкуренции
сбалансированности
изменения
экономического разделения
соответствия
полезности
ожидания
экономической величины
Доходный подход к оценке недвижимости. Тесты
Тест 1. Для расчета ставки дисконтирования используется метод …
цены капитальных вложений
сложных процентов
динамики роста цен на недвижимость
Тест 2. Чистая текущая стоимость положительна, если ставка дисконтирования … внутренней ставки дохода.
больше
меньше
Тест 3. Условно постоянные расходы при оценке недвижимости – это расходы, …
размер которых не зависит от степени загруженности объекта
ежегодно отчисляемые в фонд замещения
зависящие от степени загруженности объекта
Тест 4. При методе дисконтирования денежных потоков производится …
расчет ставки дисконтирования для будущих денежных потоков
определение эффективного валового дохода
расчет срока выполнения инвестиционного проекта
расчет потенциального валового дохода
Тест 5. Доходный подход – это …
оценка нежилой недвижимости
метод оценки используемой для любой вещи
метод оценки интеллектуальной собственности
оценка жилой недвижимости
Тест 6. Чистый операционный доход – это …
потенциально валовый доход
эффективный валовый доход
рассчитанная устойчивая величина ожидаемого чистого дохода
Тест 7. Метод прямой капитализации – это расчет …
коэффициента капитализации, преобразующего будущий чистый доход в стоимость объекта
будущей стоимости аннуитета
будущей стоимости актива
Тест 8. Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации – это …
сумма ставки процента по кредиту и коэффициента фонда погашения
прибавление к базовой безрисковой ставке процента поправки на различные виды риска
сравнение оцениваемого объекта с объектом аналогом
Затратный подход к оценке недвижимости. Тесты
Тест 1. Понятие “Стоимостной метод оценки” и “Затратный метод оценки” тождественны.
нет
да
Тест 2. Сопоставление и сравнение оцениваемого земельного участка со сравнимыми свободными участками производится с использованием данных по …
физическим характеристикам
форме сделки
условиям продажи
правам на земельный участок
местоположению
Тест 3. В поэлементном способе расчета восстановительной стоимости объекта недвижимости производится …
укрупненный расчет сметы
средний показатель расчета сметы
детальный обсчет восстановления каждого элемента рассматриваемой недвижимости