Мы начали реализовывать мой план. В то время улица, на которой располагалась наша квартира, была абсолютно пустынной, без какой-либо активности, и, что важно, еще не было переведенных в нежилой фонд квартир. Людей практически не было, трафик отсутствовал. Это создавало для меня некую неопределенность, возможно, даже риск. С другой стороны, я понимал, что при такой арендной ставке, как 400 рублей за квадратный метр, сдать помещение можно без особых проблем. Это давало мне уверенность, и я принял решение попробовать. Все, что оставалось сделать – это убедить свою супругу, потому что это было не просто. Мы с маленьким ребенком, и мысль о переезде на съемную квартиру, а на нашем месте организовать торговое помещение, казалась мне большой авантюрой. Однако я постарался донести до нее, что это шанс сделать шаг к новому уровню жизни.
Я говорил ей, что это возможность перейти от бесконечного, утомительного ежемесячного бега, с которым сталкиваются все предприниматели к финансовой стабильности. Это было как переход на следующий этап жизни – когда ты перестаешь зависеть от активного денежного потока, который может внезапно прекратиться. Когда ты начинаешь зарабатывать не от силы труда, а от капитла и получаешь возможность строить планы без постоянного стресса и нервотрепки. Ведь ключевым моментом было то, что это был первый шаг к финансовой независимости. Я показывал ей, что с этим доходом можно будет почувствовать защиту, ту самую подушку безопасности, которая снимает часть стресса. Конечно, в глубине души я сам не был до конца уверен в успехе, ведь 12 000 рублей – это не те деньги, которые могут существенно изменить жизнь. Но даже этот шаг, пусть небольшой, был бы первым на пути к той самой долгожданной стабильности.
Первые шаги в торговую недвижимость
В конечном итоге мои аргументы, которые я приводил супруге, сработали. Мы переехали на съемную квартиру, и, начиная с этого момента, процесс пошел. Вам, наверное, будет интересно взглянуть на сравнение фото «Рисунок 1» «ТОГДА» и «СЕЙЧАС», чтобы понять, что изменилось и как теперь выглядит ситуация. На сегодняшний день наша бывшая квартира представляет собой помещение, которое сдается в аренду пекарне. Сейчас оно приносит мне стабильный денежный поток в размере около 80 тысяч рублей в месяц. Когда я только начинал, мои расчеты были более скромными, и я рассчитывал на 24 тысячи рублей, но, как это часто бывает в бизнесе, все изменилось. Ставки аренды на тот момент возросли, и вместо того, чтобы сдавать помещение под офис, как я предполагал, его арендовала компания, занимающаяся общественным питанием.