Нейросети вместо юриста: договоры купли-продажи недвижимости за 15 минут. Бесплатно, без юристов и риэлторов - страница 2
Пошаговые инструкции по интеграции ИИ в ваш рабочий процесс – даже если вы далеки от техники.
Риэлтор будущего – не тот, кто боится машин, а тот, кто умеет ими управлять. Эта книга – ваш ключ к профессионализму нового уровня. Давайте начнем!
Наталья Шиверская
Риэлтор-практик, эксперт по юридическим аспектам сделок с недвижимостью
Иркутск, 2025
P.S. Если вы дочитали до этого места, вы уже на полпути к успеху. Осталось сделать всего один шаг – применить знания на практике. И я помогу вам в этом.
Глава 1: Подготовка к сделке
С чего начать?
Прежде чем мы перейдем к составлению договора, давайте подготовим всё необходимое. Как опытный риэлтор, я всегда говорю: «Хорошая сделка начинается с правильных документов». Не волнуйтесь – ничего сложного! Вот что вам понадобится для составления ДКП:
Что понадобится для составления ДКП?
Паспорта сторон
Для продавца и покупателя.
Важно: фото первого разворота с четкой фотографией и последней пропиской (без бликов, текст должен быть читаемым).
Выписка из ЕГРН по объекту недвижимости
Получить её можно бесплатно через Госуслуги за 5–30 минут.
Пошагово как заказать выписку из ЕГРН:
Заходите в учетную запись Госуслуг и нажимаете на робота Макса, далее набираете текст: Онлайн-выписка об объекте недвижимости
Нажимаете «Получить выписку»
Выбираете нужный Вам объект недвижимости и нажимаете «Выбрать»
Нажимаете «К заявлению» и скачиваете готовую выписку!
Выбор типа договора и необходимые документы
Теперь, когда у вас есть все файлы, определимся, какой именно договор купли-продажи (ДКП) вам нужен. Вот основные варианты:
1. ДКП с наличным расчетом
Участники:
1 продавец + 1 покупатель.
Необходимые документы:
Паспорта обеих сторон.
Выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
2. ДКП с наличным расчетом (несколько покупателей)
Участники:
1 продавец + 2 и более покупателей.
Необходимые документы:
Паспорт продавца.
Паспорта всех покупателей.
Важно! Уточните тип собственности:
Совместная (например, для супругов).
Долевая (доли указаны в договоре).
3. ДКП с наличным расчетом (несколько продавцов)
Участники:
2 и более продавцов + 1 покупатель.
Необходимые документы:
Паспорта всех продавцов и покупателя.
Выписка из ЕГРН от каждого продавца (если доли разделены).
4. ДКП с СБР (без ипотеки)
Особенности:
Сделка проходит через банк-посредник (СБР – Сервис безопасных расчетов).