. За каждой сделкой – конкретный человек. Со своими вопросами, страхами, ожиданиями. Сначала звонок. Потом встреча. Потом сделка. Потом жизнь.
Моя работа – не продать квартиру. Моя работа – помочь человеку принять правильное решение. Иногда – отговорить от сделки. Иногда – подсказать другое направление. Иногда – сопровождать переезд всей семьёй и видеть, как дети начинают говорить на двух языках уже через полгода. Всё это – мой ежедневный опыт. И всё, что вы прочтёте в этой книге, базируется на нём.
Чтобы лучше понять, куда вы, возможно, собираетесь вложить деньги или переехать – нужно немного контекста.
Таиланд – это не новое государство, возникшее на волне туризма. Это страна с тысячелетней историей и чёткой национальной идентичностью. Сиам – так называлась эта земля до 1939 года – никогда не был колонией. Ни Франция, ни Британия, ни Япония не добились здесь полного подчинения. Это наложило отпечаток: тайцы – гордый и мирный народ, с глубинным чувством достоинства, но без агрессии. Их философия: «живи сам и не мешай жить другим». Поэтому они спокойно уживаются с чужими религиями, бизнесами, культурами – и при этом сохраняют своё.
Современный Таиланд – это второе по величине ВВП государство Юго-Восточной Азии (после Индонезии). Его экономика уже давно держится не только на туризме. Здесь развиты агротехнологии, автопром, медицина, тяжёлая промышленность и экспорт электроники. Центральный банк работает стабильно, бат остаётся одной из самых предсказуемых валют региона, а в деловых кварталах Бангкока полно западных и японских корпораций.
При этом Таиланд – страна, где вы можете купить квартиру на берегу моря дешевле, чем студию в Подмосковье. И это не миф, а реальность. Просто к ней нужно подходить правильно.
Чего здесь не стоит ждать? Волшебных схем, мгновенного дохода и «всё включено». Недвижимость в Таиланде – это не рай и не ад. Это рынок. Со своими законами, нюансами, местными реалиями и правилами игры. Если вы их знаете – можно зарабатывать, жить, сдавать, строить, переезжать. Если не знаете – готовьтесь дорого платить за опыт.
Вы получите конкретные ответы на вопросы, которые чаще всего задают:
Где покупать – и по какой цене?
Как устроена юридическая схема владения для иностранца?
Какие налоги и расходы вас ждут при покупке, аренде, продаже?