«Нехорошая квартира», описанная в романе под номером 50 и размещенная в доме 302-бис на Садовой улице, на самом деле располагается в центре Москвы по адресу: Большая Садовая, дом 10. Именно в этом доме проживал писатель с 1921 по 1924 г. и вывел в романе свою квартиру коммунального типа под № 50.
Дом № 10 в стиле модерн был построен за 9 лет до Октябрьской революции как доходный дом для сдачи квартир внаем и вскоре наполнился московской богемой – в разное время здесь проживали В. И. Суриков, П. П. Кончаловский, Г. Б. Якулов.
После революции дом поделили на коммуналки, большинство из которых были спроектированы по типу общежития: длинный коридор с комнатами по обе стороны и одной общей кухней на всех хозяев. Таковой была и квартира № 50, описанная в романе. После выхода романа в свет с квартирой и даже самим домом стали происходить таинственные мистические вещи: литературные образы словно ожили и наполнили квартиру, в которой некогда поселились герои романа. Маляры, которые перекрашивали стены в квартире, рассказывали, как наутро сквозь слой побелки проступил силуэт кота.
Сначала маляры подумали, что вчера просто пропустили обработку части стены, и тщательно побелили ее снова, но на следующее утро с изумлением вновь обнаружили силуэт кота на прежнем месте. Попробовали закрыть это пятно несколькими слоями побелки, но оно вновь проступило поверх известки. Тогда в ужасе маляры отказались работать в этом чертовом месте, а по их совету отказались белить стены и остальные отделочники.
Проступающие сквозь отделку стен образы «Мастера и Маргариты» характерны не только для квартиры, но и для подъезда. Многочисленные поклонники героев романа, собиравшиеся не лестнице, которая ведет в квартиру № 50, коротали время, обсуждая произведение и разрисовывая стены в подъезде образами любимых героев. Однако надписи и многочисленные рисунки на стенах подъезда не устраивали проживавших в доме обывателей, и они несколько раз пытались закрасить стены обычной краской, но образы, словно по велению свыше, проступали сквозь густой слой покрытия.
После ряда безрезультатных попыток один из жильцов разозлился и покрыл изображение Воланда слоем черной краски, надеясь, что на темном фоне рисунок будет не заметен, однако образ Воланда отчетливо проступил поверх черного пятна.