• соблюдение товариществом законодательства и требований устава ТСЖ;
• контроль за своевременным внесением членами ТСЖ установленных платежей и взносов;
• составление смет доходов и расходов на планируемый год и отчетов о финансовой деятельности, представление их на утверждение общему собранию;
• управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
• наем и увольнение работников для обслуживания многоквартирного дома;
• заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
• ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;
• подготовка и проведение общего собрания членов ТСЖ;
• выполнение других задач, вытекающих из устава ТСЖ.
Последний пункт, безусловно, требует расшифровки, исходя из реальных задач, которые возникают перед ТСЖ в конкретных условиях.
Например, правление может разрабатывать и утверждать положение о председателе правления как исполнителе своих решений, определив в нем конкретные права и обязанности, вытекающие из соответствующих статей ЖК РФ, устава ТСЖ и утвержденных общим собранием членов товарищества документов.
Правление может разработать и утвердить положения об управляющем, главном инженере, главном бухгалтере, а также должностные инструкции мастера, бухгалтера и других работников.
Легитимность разработки и утверждения указанных положений и инструкций обусловлена действием правления ТСЖ как органа управления, уточняющего функции подчиненных ему структур и должностных лиц.
При переходе ТСЖ к управлению многоквартирным домом на основе стандартов управления (см. главу 7) в обязанность правления должно войти утверждение этих стандартов (за исключением тех, в которых затронуты вопросы, входящие в компетенцию общего собрания членов ТСЖ).
Конкретизированные задачи, решаемые правлением, целесообразно также оформить в виде соответствующего стандарта управления.
2.4. Профессиональные обязанности председателя правления и оплата его труда
Выполнение решений, принимаемых правлением, обеспечивает председатель правления. Как указывалось ранее, председателя правления можно рассматривать как важное звено в организационной структуре ТСЖ.
Обязанности председателя правления настолько обширны и значимы, что вопрос о необходимости их выполнения на профессиональной основе не вызывает сомнения.