Понятие, предмет и методы жилищного права
Жилищное право – совокупность норм права, регулирующих жилищные отношения.
Предмет регулирования жилищного права – разнородные общественные отношения, так называемые «жилищные отношения». К ним относятся: отношения по использованию жилья, а также отношения, связанные с эксплуатацией и управлением жилым фондом, с учетом нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма и т. д.
Методы жилищного права – совокупность приемов и способов, с помощью которых изучается его предмет.
К ним относятся:
1) всеобщие: основанные на общеправовых положениях;
2) общенаучные: анализ (рассмотрение и исследование жилищных правоотношений по составным частям); синтез (объединение составных частей в единое целое и рассмотрение существующей проблемы в комплексе), а также системный подход к рассмотрению материала в целом;
3) функциональный: изучение функций государственно-правовых структур, их взаимодействия в жилищных правоотношениях;
4) частнонаучный.
Согласно Конституции РФ жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ.
Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим только после введения его в действие. Действие этих актов может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения их в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этими актами. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
В случаях если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
