Читать Застройщик-дольщик. Сборник из пяти статей на основе реальных историй - Антон Геля

История 1.

ЗНАЧИТЕЛЬНАЯ ПРОСРОЧКА ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА К УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Чаще всего Застройщики «грешат» нарушениями сроков строительства. Просрочка сдачи объекта на несколько месяцев является для дольщиков значительной, ведь они зачастую несут расходы на съёмное жилье, т.к. очень часто все резервы семьи (включая старую квартиру) вложены в новое жильё. На простых примерах рассмотрим: какие проблемы будут у Застройщика за незначительную (по его мнению) просрочку исполнения обязательств, если строго следовать букве Закона?

Семья является Участником долевого строительства Объекта (квартира-студия по адресу XXX), заключив с Застройщиком Договор участия в долевом строительстве от 05 мая 2014 года.

Согласно п. 2.1.5 Договора участия в долевом строительстве – «Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства до 31 декабря 2014 года».

В адрес Участника долевого строительства поступило уведомление от Застройщика о переносе сроков сдачи дома на апрель-июнь 2015 года и предложение о подписании дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве. Как правило, в подобных дополнительных соглашениях нет заботы о потребителях. Отсутствие заботы о благе потребителя «спрятано» в хитроумной фразе – «Участник долевого строительства не имеет претензий по незначительному переносу сроков сдачи Объекта, т.к. нарушения сроков связано с действиями третьих лиц».

Договором участия в долевом строительстве НЕ регулируется неустойка за просрочку исполнения обязательств по передаче Объекта долевого строительства, следовательно, применяется соответствущая норма специального закона ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от суммы договора (объекта) на день исполнения обязательств.

Ставка неустойки в день составляет: 8,25% х 1/300=0,0275 %.

Сумма неустойки в день:0,0275 % х 1 495 000 рублей /100% = 411.13 руб.

Количество дней просрочки: 120 дней (с 01 января 2015 года по 30 апреля 2015 года).

Количество дней просрочки: 181 день (с 01 января 2015 года по 30 июня 2015 года).

Итоговая сумма неустойки: 120 дней х 411,13 руб./ день = 49336 руб.