(ЕГРП) подтверждает принадлежность жилого помещения собственнику (в данном случае – продавцу). В выписке, кроме того, указываются сведения об отсутствии ареста и иных ограничений в отношении выставляемого на продажу жилого помещения.
10. Справка из Инспекции по налогам и сборам (ИМНС) об уплате налога на имущество за предшествующий период подтверждает отсутствие налоговой задолженности за продавцом. Справка об уплате налога на дарение или наследство, с учетом соответствующих изменений в законодательстве, по-прежнему необходима для подготовки сделок с жилыми помещениями, обретенными в собственность по договору дарения либо по свидетельству о наследстве до 01.01.2006.* (* См. в этой связи Федеральный закон от 01.07.2005 № 78-ФЗ "О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (полож&ний законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имуп^ества переходящего в порядке наследования или дарения").
В дополнение к перечисленным документам, в зависимости от обстоятельств, могут прилагаться и другие. Поскольку их количество весьма значительно, упомянем лишь те, с которыми при подготовке сделки приходится сталкиваться наиболее часто, а именно:
― разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилого помещения – требуется, если в жилом помещении зарегистрированы недееспособные (в том числе несовершеннолетние) лица;
― разрешение супруга (мужа или жены) на продажу жилого помещения – требуется, если последнее является совместной собственностью супругов;
― документы, подтверждающие надлежащее открытие и разрешение наследственного дела – требуется, если выставляемое на продажу жилое помещение было приобретено в собственность в порядке наследования.
2.2.5. Предварительный осмотр жилого помещения: 10 важных рекомендаций
Если по результатам ознакомления с документами на жилое помещение у вас не возникло никаких сомнений в порядочности продавца, то по согласованию с ним намечайте дату и время осмотра предмета сделки. При этом не забудьте попросить у продавца копию поэтажного плана жилого помещения или, с его разрешения, сделайте такую копию (с его оригинала, естественно) сами.
Копия понадобиться вам, во-первых, для того, чтобы в спокойной обстановке поразмышлять, насколько удобно выбранное вами для покупки жилое помещение (и не потребуется ли в противном случае его перепланировка), а, во-вторых, для того, чтобы сверить на месте соответствие обустройства жилого помещения плану (что позволит сразу же выявить перепланировки, а также иные существенные недостатки – например, отсутствие указанного на плане сантехнического оборудования). За оставшееся до осмотра время, кроме того, договоритесь с кем-либо из своих родственников или знакомых о том, чтобы они сопровождали вас при осмотре жилого помещения.