Договорная работа «упрощенцев» - страница 11

Юридически кабальная сделка представляет собой сделку, совершенную на крайне невыгодных условиях для одной из сторон под воздействием внешних факторов, психического или физического воздействия. Например, в сфере недвижимости это может быть продажа офиса, завода в уплату по долгам и за цену значительно ниже рыночной.

Приведем примеры кабальных условий договоров (см. табл. 6).

Таблица 6. Пример условий кабального договора

Таким образом, необходимо внимательно изучать договор на предмет наличия кабальных условий, которые ограничивают свободу договора и противоречат законодательству, а также обычаям делового оборота.

1. Компании и индивидуальные предприниматели имеют право заключать любые договоры, если это не противоречит законодательству.

2. В некоторых случаях установлены законодательные ограничения свободы договора, например, при заключении кредитного договора или договора оказания образовательных услуг следует помнить, что банк или исполнитель по договору оказания образовательных услуг должны иметь лицензию.

3. Кабальные условия могут быть оспорены в судебном порядке. Однако лучше не включать такие условия на стадии заключения договора.

Выбор и проверка контрагента являются очень важным делом на стадии заключения договора. Представим себе такую ситуацию. Ваша компания решила построить торговый центр. Она провела конкурс и заключила договор с генподрядной организацией, но оказалось, что в вышеуказанной организации работает только один сотрудник, который не может выполнить многомиллионный контракт. В результате договорные обязательства не были выполнены в установленные сроки и с надлежащим качеством.

Таким образом, вопрос выбора и проверки контрагента должен играть главную роль для компаний, заключающих договоры.

В Гражданском кодексе РФ не установлены критерии поиска контрагентов.

Так, согласно ст. 435 ГК РФ одна сторона должна направить другой оферту. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Вторая же сторона должна, согласно ст. 438 ГК РФ, акцептовать оферту. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.